二手房问题请咨询下。我朋友想购一处二手房价格相对合适，访房二个月后满五年，考虑节省税费想满五年
更新时间：2013-06-14 11:01:04
问题描述：
您好，二手房问题请咨询下。我朋友想购一处二手房价格相对合适，访房二个月后满五年，考虑节省税费想满五年后再过户。房主要求先签合同并支付25万做为首款，余下金额待过户时再支付。
想请问下该合同未经房管局备案的是否有效。房主同意如果违约将赔偿违约金并将头款全部归还。如果将合同并约定事宜再签一份协议并公证，是否有法律效力还有何风险。 请帮忙回答，感谢！
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