我在购买房子时，是顶楼复式房，有露台的，建好后开发商在露台上开了一个门连着楼梯，原来买房时口头说是没

更新时间：2018-03-11 12:22:59

问题描述：

我在购买房子时，是顶楼复式房，有露台的，建好后开发商在露台上开了一个门连着楼梯，原来买房时口头说是没有的，且买房子时合同说明该露台归有户门通向该露台的业主使用。现在开发商开多了一个公共户门，请问，象这种情况，露台如何介定归属？我可以要求开发商把这个公共的户门封堵吗？而且购买顶楼时，每平米比其他楼层多了400元左右，如果露台不能归自己独立使用，是否可以要求开发商补偿？

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潘学平律师
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2013.06.09 02:15:05

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　　开发商降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗？　　一：条件在开发商有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房)，并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下，商品房买卖合同正当有效，合同双方当事人，包括开发商和业主都应该遵守合同，不能恶意违约，假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价，那么开发商降价业主不能有此主张，否则就是不尊重契约;　　二：期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权，这叫初始登记，是办理在开发商的名下，假如办理下了，就叫现房，反之就是期房;　　三：在合同正当有效的条件下，只能和开发商协商一致才能解除合同，退房，但是要承担一定的违约责任，不过在目前的情况下，开发商一般不会退房;　　四：假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限，业主可以主张解除合同，退房并且让开发商承担一定的违约责任，但是必须在合同约定的期限发出书面退房通知;　　五：假如买房人是贷款买房，贷款没有批下来并且买房人没有其余的钱支付房款，合同目的达不到，合同无法实际履行，合同只能解除，买房人只能主张退房，但是买房人很可能要承担一定的违约责任;　　六：假如开发商一房两卖，买房人可以主张解除合同，退房，让开发商双倍返还己付购房款。

2018.03.11 12:22:59

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