在中介签了二手房房屋买卖合同，协议规定2013年6月10日前去房管所签协议，15号办理过户，30号把
更新时间：2013-06-10 14:15:24
问题描述：
在中介签了二手房房屋买卖合同，协议规定2013年6月10日前去房管所签协议，15号办理过户，30号把房腾空。可房主已经失踪3个来月了，只能联系到房主父亲，我们已经替房主还了16万贷款交了定金（房屋价值60万）。请问我们现在能起诉吗，协议规定双方晚一天办理违约方要支付1%的房款，这违约金是从我们起诉开始算起还是开庭的时候结算。
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