我租了间店面,合同是签一年。合同上写了交半年,另外在压一个月,我现在要退房,房租还有两个月,押金还有

更新时间：2013-06-04 18:25:08

问题描述：

我租了间店面,合同是签一年。合同上写了交半年,另外在压一个月,我现在要退房,房租还有两个月,押金还有一个月,按法律程序我还能要回房租吗?

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最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）

第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

2013.06.04 16:23:36

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任海全律师
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合同上如果约定违约金，支付违约金后可以解除合同。违约金从剩余房租和押金里扣除，剩余应退还给您。

2013.06.04 15:55:27

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李建成律师
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应该以合同为准

2013.06.04 15:59:00

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周甲德律师
服务地区：北京-北京

可以根据双方合同约定解除合同

2013.06.04 16:01:05

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马桂吉律师
服务地区：北京-北京

根据合同约定，您应该是提前解除合同，要看您的违约责任是怎么约定的，若违约金就是一个月的租金，那么可以索要两个月的房租。

2013.06.04 16:29:35

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田野律师
服务地区：北京-北京

根据合同约定的承担违约责任的

2013.06.04 18:25:08

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