我想全款买一个二手房，无房产证，更名即可，但卖主要求我付全款他才给办更名，这样我风险太大，请问有什么

更新时间：2015-08-01 14:44:35

问题描述：

我想全款买一个二手房，无房产证，更名即可，但卖主要求我付全款他才给办更名，这样我风险太大，请问有什么稳妥的办法？

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张焕明律师
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根据目前我国法律规定，未取得产权证的房屋，不能上市交易。所以您提到的这种交易，属于私下交易，不受法律保护。

2013.05.31 10:10:28

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　　按照《合同法》的规定，明确买受人与出卖人的权利义务。合同生效后，当事人就办理房产证的时间没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。依照《合同法》规定仍不能确定的，出卖人可以随时履行，买受人也可以随时要求履行。但应当给对方必要的准备时间。　　出卖人办理房产证的义务的履行，重点在于考察其开始去登记机关申请房屋产权过户登记这一行为。当然，申请房屋产权过户登记仅仅是出卖人履行办理房产证行为的开始而非结果，完成办理房产证即过户登记的完成方是合同的目的。如果由于出卖人原因在合理期间内不能完成产权过户登记的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。　　以上就是不能办理房产证怎么办的相关内容，法院在判断不能办理房产证的责任归属时首先参考的是买卖双方签订的购房合同，因此，为避免发生这样的纠纷，建议您邀请律师为您审查合同，把办理房产证的时间、方式、逾期办理的责任承担、不能办理的责任承担在合同中做出有利于购房者的约定，这样能够更好地维护您的合法权益。

2015.08.01 14:44:35

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蒋丽翠律师
服务地区：河北-石家庄

不知房子的具体情况，建议详细向律师咨询

2013.05.31 09:43:57

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王国涛律师
服务地区：河北-石家庄

可签订协议，约定交款之日起多少日内办理更名手续，并约定违约责任。

2013.05.31 10:45:55

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