我有一套房没有过户，但有原主房产证。和第二者有协议，如拆迁怎么办

更新时间：2013-05-30 16:54:12

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我有一套房没有过户，但有原主房产证。和第二者有协议，如拆迁怎么办

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根据《物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，你与原房主有协议，这个协议是合法有效的，债权是合法有效的。
同时，根据《物权法》第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，你没有完全取得该套房的所有权。
如果对方通过别的渠道，如申明房产证丢失，重新领取房产证，再和拆迁公司进行协商补偿，就可能损害你的利益，建议在拆迁时，及时和拆迁公司协商，防止对方做出不利举动。

2013.05.30 16:54:12

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张勇律师
服务地区：河北-张家口

建议办理过户手续。

2013.05.30 08:34:15

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