如何承担违约责任

更新时间：2018-08-12 20:50:42

问题描述：

因我们的孩子在外地,为我们买了可改善住房条件的两年后的期房。为了減轻孩子的负担,所以特请姨侄女帮我们在网上发布卖房消息,那是五月九日晚。不想五月十日一早中介就蜂拥而至,次日五月十一日傍晚就要签合同。但是,最遗憾的是,在签合同时一直到最后都未能和孩子联系上。事情发生到结束,我们的感受是,特别傖促!后来孩子五月十七日下午特地回来过,但並不赞成这样卖房,孩子考虑是不要折腾我们七十岁的老人。该房产权证是四个人的,现在只有我们老夫妻签了合同。而孩子不赞成这次卖房!我们诚心诚意地请教你们专家:这样的已签合同的合法有效性怎样评价?现在这次卖房的合同需要终止,我们该承担什么样的违约责任?

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夏新芳律师
服务地区：江苏-镇江

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2013.05.27 14:54:59

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　　违约责任可在法律允许的范围内由当事人约定。　　当事人既可以在合同中约定违约的责任形式，也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。具体表现在当事人可事先约定违约金的数额、幅度，可以预先约定损害赔偿额的计算方法甚至确定具体数额，同时也可以通过设定免责条款限制和免除当事人可能在未来发生的责任。但是，违约责任可由当事人约定，并不是说当事人未约定违约责任的，不发生违约责任。当事人一方违约应承担违约责任，这是法律赋予合同的效力，即使当事人未在合同规定违约责任，违约方也须依法律的直接规定承担违约责任。当事人之间约定的违约责任应当限定在法律允许范围之内。为了保障当事人约定的违约责任条件的公平合理，法律也要对其约定予以干预。如果约定不符合法律要求，也将被宣告无效或被撤销，从而适用法定的违约责任。

2014.09.01 18:13:51

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合同违约责任形式主要包括以下几种：

1. 继续履行，又称强制履行，指在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务。其构成要件包括：存在违约行为；必须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为；必须是违约方能够继续履行合同。
2. 采取补救措施，即根据合同约定或法律规定，对违约行为采取修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等补救措施。
3. 赔偿损失，即债务人不履行合同债务时依法赔偿债权人所受损失的责任。其责任构成包括：违约行为；损失；违约行为与损失之间有因果关系；违约一方没有免责事由。
4. 定金责任，即当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，违约方需承担双倍返还定金的责任。
5. 违约金责任，又称违约罚款，是由当事人约定的或法律直接规定的，在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱或一定价值的财物。其构成包括违约行为发生以及原则上要求违约方有过错。同时，规定了违约金约定的无效情形、定金与违约金能否并罚以及违约金过高的处理方式。

2018.06.07 23:55:12

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一、违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。此外，还有违约金和定金责任等。

二、当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若一方明确表示或行为表明不履行合同义务，对方可在履行期限届满前要求其承担违约责任。未支付价款或报酬的一方，对方有权要求其支付。对于非金钱债务的履行，如法律上或事实上不能履行、债务标的不适于强制履行或履行费用过高、债权人在合理期限内未要求履行等情况，可免除履行责任。质量不符合约定的，应按约定承担违约责任，未约定或约定不明确时，受损害方可要求修理、更换等。不履行合同义务或不符合约定给对方造成损失的，应赔偿相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过预见到的损失。当事人可约定违约金或损失赔偿额的计算方法，若违约金低于损失可请求增加，高于损失可请求减少。同时，当事人可约定定金作为债权的担保，给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金，而收受定金的一方不履行债务的应双倍返还定金。若当事人既约定违约金又约定定金，违约时对方可选择适用。因不可抗力不能履行合同的，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2018.08.12 20:50:42

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