公公名下有房赠与我们，如何保证房子可以过户给我们？

更新时间：2013-05-26 11:55:27

问题描述：

我公公夫妻有套房，在我们结婚后购买的，现在他们答应把房给我们夫妻，可是房子按揭没到期，无法过户，剩余贷款让我们夫妻自己还，我怕到时候他们反悔，如何才能让我们贷款还完后，保证房子可以过户给我们，找双方亲戚签订协议有法律效益吗，还是去公正有用？

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许继强律师
服务地区：福建-厦门

双方签订赠与协议，或者直接联系律师，在律师指导下办理相关手续

2013.05.25 22:46:34

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叶燕辉律师
服务地区：福建-厦门

签订协议有效，具体可来电咨询

2013.05.25 23:07:30

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吴梦律师
服务地区：福建-厦门

根据《合同法》规定，房产属于不动产，在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户，进行房屋赠予过户;否则，属于无效赠予。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》 128条规定：公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。
　　根据《房地产管理法》及《云南省房地产交易管理条例》等有关规定，房地产赠与归属于房地产交易范畴。作为赠与房屋的受赠人到房管部门办证应提交以下资料：
　　1、房屋所有权登记申请书;
　　2、公证机关出具的赠与公证书;
　　3、原《房屋所有权证》(包括共有权证);
　　4、赠与人身份证复印件(包括共有人);
　　5、受赠人的身份证原件及复印件;
　　6、房地产评估报告。
　　房屋赠予过户中的税费征收，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
　　(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
　　(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
　　(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2013.05.26 01:01:15

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陈奇斌律师
服务地区：福建-厦门

有法律效益

2013.05.26 07:13:50

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赖木秋律师
服务地区：福建-厦门

双方可签订赠与协议，然后对该协议进行公证

2013.05.26 11:55:27

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