我家在二楼，一楼是底商，就是楼道建在我们家卧室跟前，挡住了我们整个卧室，我找开发商协商了，他们只赔偿

更新时间：2013-05-17 16:55:42

问题描述：

我家在二楼，一楼是底商，就是楼道建在我们家卧室跟前，挡住了我们整个卧室，我找开发商协商了，他们只赔偿2万元，请问我该怎么办

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根据《城市居民区规划设计规范》中第五章关于住宅建筑的日照标准，按照相应计算标准赔偿，主要有两种方式：采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜，不宜以定额长期赔偿的方式判决。在审判实践中，目前有两种计算公式，均是以《规范》规定的标准作为计算基础。一种计算方式是首先根据上述规定确定赔偿数额，以及同样按照上述规定确定补偿数额，两项相加作为赔偿总数：低于国家标准的时间差（分钟）×赔偿单位（元/分钟/平方米）×居室（客厅）的面积（平方米）＋超过国家标准的时间差（分钟）×补偿单位（元/分钟/平方米）×居室（客厅）的面积（平方米）。另一种计算方式是按照不同时间段确定赔偿数额，依据《规范》的规定，将遮挡采光的时间，以不同时间段确定一个赔偿单位，通常低于国家标准时间段的赔偿单位大于高出国家标准时间段的赔偿单位，高于国家标准的作一次性补偿；低于国家标准的计算赔偿数额：赔偿单位（元/平方米）×居室或客厅面积（平方米）。这个一般要找专业鉴定机构来进行鉴定，得出一个鉴定报告，依据鉴定报告计算出赔偿数额。采光权的鉴定是建筑日照的鉴定，建筑日照的鉴定方法是一个较为专业的技术问题，具体应包括两种鉴定方法：一种是以施工图纸为依据进行模拟演算，如目前市场推出的日照模拟软件确定采光时间和范围;第二种是进行现场观测测量，确定采光时间和范围。网上有相关文章，可以搜索学习。然后去法院起诉吧，案由是相邻采光纠纷。国器律所刘树明。

2013.05.17 16:55:42

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