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签认购书没签合同,定金还有退的可能吗?
更新时间：2013-05-15 14:34:31
问题描述：
律师,您好,我在2013年5月12日在呼和浩特**国际买了一套房子,交了两万元定金。回家后家人不满意,想退房。13日我去和开发商沟通,开发商的意思是退房可以,但定金肯定不能退。您帮我分析分析,看还有没有退的可能,哪怕退还一部分也可以。谢谢您。
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
于军锋律师
服务地区：内蒙古-呼和浩特
一般不可以退，定金具有惩罚性违约金性质，当事人违约时将丧失或双倍返还定金，因此，如果当事人约定的定金数额过高，就会违背民法公平和诚实信用原则。而在实践中当事人约定的定金数额过高现象严重存在，结果经常会导致一方不劳而获暴利，而违约方遭受严重的损失，为此有必要对定金的数额加以限制规定。我国《担保法》特设第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”也就是说，当事人双方可以在主合同的标的额的百分之二十的限度内选择定金的数额。如果当事人约定的定金数额高于该条规定的比例，则超过部分无效，应返还给交付定金人。如果你几交的定金高于总房价的20%,可以主张要回一部分。否则只能和开发商协商解决了！
2013.05.15 12:45:04
点赞
王警丽律师
服务地区：内蒙古-呼和浩特
退房属你违约，按照法律规定金是不退还的，建议与开发商好好协商一下，没有好的办法
2013.05.15 14:34:31
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