农村房屋发生买卖后以前的租赁该怎么办

更新时间：2013-05-04 11:11:01

问题描述：

我农村的房屋发生买卖后,买主要我收回租赁的铺面自己使用,可是租期还有3年,已经使用了两年,我和租方协商后,他要我退他前两年交我的所有款,我感觉很亏!租房合约是这样写的:甲方将铺面出租给乙方,暂订五年,房租一年一付,随行就市!在日期后又补充期满后乙方有优先权我该怎么办为最好?

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郭绍红律师
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你叙述的不是很清楚，按我的理解，你承租别人的房屋，之后转租给第三人，已两年。现别人要收回房屋，你与第三人商量收回房屋，但第三人不同意，要求退回前两年的租金，不知我这样理解是否正确。按以上理解，如你与别人的合同中明确规定允许转租，不仅你与别人之间的合同继续有效，而且与第三人之间的合同也有效，应当继续履行，不存在退还租金的理由。如果相反，你与别人之间的合同不允许转租，那就意味着两份合同效力待定，别人可以收回房屋，你与第三人之间的合同将不得履行，但这也不代表第三人有权利要求你退回租金，毕竟他已使用两年，也需要付出相应房屋使用费，至于因此涉及的其它问题，可能因我不了解，现暂不予回答。

2013.05.01 22:47:06

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易德祥律师
服务地区：云南-昆明 135-2911-2345

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要求继续履行合同。

2013.05.04 11:11:01

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郭昌海律师
服务地区：云南-昆明

你好，你可以拒绝买方的要求，因为买卖不破租赁，现在你不是房东，权利由现在的房东继受，你要求他自己去收回铺面。

2013.05.02 19:42:17

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