我想咨询一下，我们兄弟俩想合伙给老人买套房子，当初是商量好房产证是写哥俩的名字，后来觉得麻烦，哥提议

更新时间：2013-04-18 22:56:07

问题描述：

我想咨询一下，我们兄弟俩想合伙给老人买套房子，当初是商量好房产证是写哥俩的名字，后来觉得麻烦，哥提议房产证直接写老人的名字，再有就怕以后自己买房会不会很麻烦，毕竟现在买房政策很严（他夫妻俩是公务员，单位分有房子暂时没买房）。现在的顾虑是：房产证只有老人名字的前提下1，我们兄弟俩是不是只有继承权？2，我们兄弟俩都结婚了，如果以后我们夫妻分割财产，老婆有没有分割房产的权力？3，如果房产证是我们哥俩的名字，以后自己买房会不会影响。不好意思，因法律知识需要恶补，还希望律师朋友能耐心帮忙解答。在这儿先谢谢了！

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胡波律师
服务地区：湖北-武汉

你好！1.如果该房产写你老人的名字，那么该房产就视为老人的个人财产。老人在世时，你们兄弟都有平等的继承权。2、妻子是否有权要求分割，要视情况而定，夫妻分割财产有一个前提，那就是解除婚姻关系，在婚姻存续期间，除非有特别事由，否则不存在分割财产的问题，夫妻的财产处于共有的状态。在老人在世时，你们离婚分割财产时，该房产不属于夫妻共同财产的范畴，不参与分割，你妻子自然没有权利要求分割该房屋。如果你们是先继承了改房产然后再离婚分割财产，那么在没有遗嘱的特别声明该房产归于你时，该遗产属于夫妻共同财产，你妻子这时就有权要求分割。3.如果该房产写的是你们兄弟的名字，那么其后你们购房就不能享有首套房屋的政策，当然对你们今后的购房照成一定的影响。

2013.04.18 22:56:07

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周虎律师
服务地区：湖北-襄阳

1、若写老人的名字，你们当然只有继承权。继承的财产属夫妻共有财产，除非遗嘱中确定只归夫或妻一方所有。
2、若写你们哥俩的名字，那么就是首套房，当然对以后有影响。同时也是夫妻共同财产。

2013.04.18 21:16:21

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