子女能享有该房产的增值部分吗？还是40万出资款？律师：您好！李购买房屋一套，赵出

更新时间：2013-04-11 11:19:34

问题描述：

子女能享有该房产的增值部分吗？还是40万出资款？律师：您好！李**购买房屋一套，赵**出资40万(总价160万)，李**承诺：一，赵**拥有该房屋的永久居住权。二，假如我妈汪**和赵**不能走向婚姻或结婚后婚姻终止，本人将立即归还40万元，特立此据。承诺人：李** (李**系汪**儿子)赵**(男)和汪**(女)都是丧偶，买房时是男女朋友关系(也非同居，子女都己成人)，请教：赵**百年后赵**子女能享有该房产的增值部分吗？还是尽40万元或者什么也不能得到了？(赵**有遗嘱出资部分归自己的子女) 谢谢！

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您好。请问目前该房屋的产权人是李某某跟赵某某吗？还是只有李某某一个人？
如果是李某某跟赵某某两个人的话，这个房屋性质属于李某某和赵某某两人按份共有。同时，你们约定的字据，也存在一定问题，如果汪某某跟赵某某未能结婚或结婚后婚姻终止，虽然李某某归还了40万元，但没有约定是否办理过户手续。这时候，如果都汪某跟赵某结婚了，也白头到老，40万元的房产增值部分，赵某某的子女是有权获得，根据继承获得前提是没有遗嘱或遗赠。
当然如果房产证是李某某个人的话，操作起来是另外一回事，产权是李某某个人的，赵某某子女无权获得增值部分，但出资跟利息还是应该作为遗产继承的，前提也是没有遗嘱。
如有具体问题，可电话或预约来我们事务所商谈

2013.04.10 14:48:37

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刘骏律师
服务地区：上海-上海 139-1654-7188

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属于借款关系

2013.04.10 18:05:35

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龚君宝律师
服务地区：湖北-恩施州

按共同共有关系处理

2013.04.10 14:01:29

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左凯律师
服务地区：上海-上海

还是附条件的借款关系，增值部分与赵某及其子女无关。40万属于赵某的借款。

2013.04.10 15:29:06

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欧阳兰芳律师
服务地区：上海-上海

你好,属于借款关系

2013.04.10 16:08:04

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段晴律师
服务地区：上海-上海

该笔款项应视为借款，赵不能享有房屋增值部分。

2013.04.10 17:03:41

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金玉珍律师
服务地区：上海-上海

只是借款不享受增值利益

2013.04.10 20:44:22

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孙勇律师
服务地区：上海-上海

1、李是房屋的产权人，而赵无产权。
2、赵的出资是为得到居住权。
3、赵百年后，其子女对房屋无权主张权益，但可取得赵的出资。
如还有疑惑（包括以后有任何法律方面的困惑），可直接电话详询，本律师愿意提供帮助。

2013.04.11 11:19:34

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