我从朋友手里买一套经适房。他是2010年买的，2012年又卖给我，房价35万，当时只打收条，现在过户

更新时间：2013-04-01 14:53:20

问题描述：

我从朋友手里买一套经适房。他是2010年买的，2012年又卖给我，房价35万，当时只打收条，现在过户该如何操作，费用如何收。谢谢。

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杨亚辉律师
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一、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或初始登记核准通知书；（4）经济适用房买卖合同；（5）购房付款凭据；（6）房屋测绘报告（图）；（7）经房改部门审核签章的售房花名册；（8）免税批复（无免税批复的按规定纳税）；（9）未办理初始登记的还须提交：a.拨地文、图或土地证；b.建设工程规划许可证（正本）、红线图；c.经济适用房立项计划；d.房改部门关于建设经济适用房的批复；e.质检合格证或竣工验收备案表；f.面积测绘报告；
(10)登记机构认为必要的其他材料。
二、收费标准：
（1）登记费：住宅40元/套，由受让方缴纳；（2）手续费：住宅1.5元/m2，由转让方缴纳；（3）测绘费：住宅1元/m2，受让方缴纳；（4）工本费：核发一本《房屋所有权证》时，免收工本费；核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受让方缴纳；（5）契税：按成交价的1.5%计收，由受让方缴纳。（6）权证印花税：5元/证，由受让方缴纳；（7）书据印花税：按成交价的0.05%计收，由受让方缴纳；（8）营业税按规定标准缴纳。
甘肃本地的“国五条”细则颁行后，如果出让的住房属于个人明细第二套以上住房的，需要交纳个人所得税，所得额的20%，即交易价减去原房价、城建税、印花税后的20%。

2013.04.01 14:53:20

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杨培栋律师
服务地区：甘肃-张掖

没有满5年，不能买卖。

2013.04.01 09:18:50

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钟晶律师
服务地区：甘肃-兰州

你好，不知产权证下发已经满5年了，未满无法过户

2013.04.01 10:43:24

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