办理土地证，四邻不签字的原因？

更新时间：2016-11-04 23:33:44

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办理土地证，四邻不签字的原因？

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孙玉梅律师
服务地区：河南-郑州

只要政府确定了你的权属，边界清楚，他们不签字的，不影响你的土地证的颁发

2013.03.28 09:35:11

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侯小云律师
服务地区：河南-周口 153-0372-9232

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2013.03.27 21:54:17

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　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。　　二、办理土地证：　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

2015.07.19 09:53:05

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土地证办理流程：

第一步，向开发商领取以下材料：房屋权属登记申请表（有开发商盖章）、房屋分层分户图、购房发票以及办理土地证的图。

第二步，缴纳维修基金，需提供以下资料：填写申报单、身份证复印件、购房发票复印件以及《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

第三步，缴纳契税，需提供以下资料：《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件、身份证复印件以及发票复印件。目前收费标准为：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%；其余自住普通住宅税率2%；高档房税率4%。

第四步，办理产权证，需提供以下资料：办理房产证的申请表、申请人身份证复印件（查验原件）、发票复印件、分户图、商品房初始登记证明、商品房买卖契约（乙方契约正本）、维修基金发票原件、契税发票原件、抵押登记申请表、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同、抵押权人（贷款银行）授权委托书以及委托书（申请人不能亲自办理时出具，需同时提供受托人身份证件复印件，并查验原件）。

2016.08.11 06:30:42

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没有土地证的房产也可以申请不动产登记，只是要根据不同情况完备相应的手续后才能办理与领取不动产登记的产权证。
有房产证、没有国有土地使用证，一般分两种情况：
第一种是房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理国有土地使用证，遇到这种情况应及时联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地单位，由单位提供相关材料统一办理不动产转移登记。
第二种是商品房有房产证、无国有土地使用证。这种情况大部分属于开发商为业主办理了房产证、未办理土地证，需要开发商携带国有土地使用证等材料协助业主到不动产登记中心申请不动产转移登记。

2016.11.04 23:33:44

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