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打官司是房管所的合同有效还是与和房东签的合同有效

更新时间：2013-03-22 11:26:07
问题描述：
我和房东在房管所签了合同，房管所发了正式的租赁合同（租金是1500元），期限是10年。但与房东私下又签了一份合同（租金4000元），每三年签一次合同。如果打官司，请问：哪份合同在法律上有效？
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 庄成林律师
    庄成林律师
    服务地区：广东-深圳
    你所述的问题是属于典型的阴阳合同问题。根据《深圳市出租屋管理若干规定》第七条的规定，房东应在签订合同后到房管部门办理登记备案，并按规定缴纳税费。你们签订这个到房管所备案的合同，大大降低了实际租金，目的就是为了避税或逃税。根据合同法的规定，该合同客观上损害了国家利益，违反了我国税收法律法规，因而是无效的。而你们另行签订的合同则充分反应了双方当事人的真实意愿，故该合同已经成立并且生效。所以应以“阴合同”为准。
    2013.03.22 09:57:32
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  • 肖骁律师
    肖骁律师
    服务地区：广东-广州
    备案合同为准
    2013.03.22 08:36:01
    点赞
  • 文华律师
    文华律师
    服务地区：广东-深圳
    你好，以实际履行的合同为准
    2013.03.22 09:34:17
    点赞
  • 段京山律师
    段京山律师
    服务地区：广东-深圳
    以实际履行的合同为准
    2013.03.22 11:26:07
    点赞
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