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已有一套按揭贷款房，购第二套房能否公积金贷款
更新时间：2013-03-22 22:41:58
问题描述：
已有一套商业按揭贷款房，购第二套房能否公积金贷款
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第一套房是商贷，还款正在进行中，是可以申请公积金贷款的，这是没问题的。如果第一套是公积金贷款，还款没有结束是不可以做公积金的第二套房带的，除非第一套还清。他们管理中心的人员只查看您是否有公积金没有还清的现象，不管商贷，这是公积金的贷款最基本的政策，相信我，没错的。
当前公积金的政策非常好，也强烈建议您申请公积金的贷款。当前利率是3.87%，比商贷利率低（商贷利率为5.94%，如果按照七折计算应为5.94%乘以0.7等于4.158%），数字上看似乎没有便宜多少，但是按照理财的长期性分析，公积金的还款远远低于商贷的还款，这也是公积金贷款的初衷，它是国家政策性保障住房贷款，规定的利率原则就是要比商业贷款低廉。
公积金贷款手续相对繁琐，办理过程较长，约为1个月左右，纯粹的商贷办理费用低廉，而公积金则需要评估费和担保费，如果您选择了代办，则需要支付代办费（建议您不用代办，很不值，他们人员素质低下，效率也不高）。
回答补充：公积金贷款是没有打折一说的，他是国家保障性质的，是非商业性质的，这是与商业贷款不同的，并且是永远不同的，本质的区别。公积金贷款只要还清就可以申请下一套房子的公积金贷款了，没有贷款次数的限制。商贷现在是在打7折，而不是降到某一个幅度，所以一定要注意字眼，文字游戏之类。何时商贷利率恢复就不好说了。
2013.03.21 11:35:58
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易德祥律师
服务地区：云南-昆明
135-2911-2345
咨询我
向当地的住房公积金管理中心咨询。
2013.03.21 18:48:54
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刘江律师
服务地区：云南-昆明
当然可以，只是公积金的比例很高，不低于50%。
2013.03.21 11:06:16
点赞
廉贵律师
服务地区：云南-昆明
不能
2013.03.22 22:41:58
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