公积金买房：首套房已售再贷不算二套房

记者从北京住房公积金管理中心了解到，自今年元旦起，北京公积金调整了个人购买第二套房的认定标准。现在将首套房出售的家庭，申请使用公积金贷款再次购房时，公积金将按首套房政策批贷。而此前执行的是认房又认贷。

按照最初的规定，第二次申请公积金贷款购房的，须还清第一次贷款。而且第二次申请时，利率和首付比例视为首次贷款政策执行。

但去年房市新政出台后，无论商贷还是公积金贷款，即便是首套房贷款还清，二次购房也需要执行二套房利率和首付比例，抬高了二次购房的门槛。特别是去年11月，本市公积金针对“第二套房”推出最严规定，即符合住房公积金批贷条件的第二套住房的购房人，贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍，购房首付款比例不得低于50%。

昨天，记者通过住房公积金管理中心了解到，本市“认房又认贷”的政策有所松动。今年1月1日起，不论申请贷款个人曾经是否有过购房记录，只要申请时名下无房，公积金将按首套房政策批贷。对于调整原因，市住房公积金中心未作回应。

伟嘉安捷市场分析师吴昊说，按照调整后的规定，只要现在名下无任何房产，申请公积金贷款购房时，借款人就可被视作购买首套房。也就是说，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%;超过90平方米的，最低首付30%。比起被认定为二套房所需承受的“贷款利率1.1倍，首付不得低于50%”，借款人负担小了很多，公积金也再次回到“保障基本居住需求”的轨道上。

公积金中心客服人员提醒，只要公积金借款人出具房屋买卖合同、契税等材料，就能证明其名下无房，从而享受公积金首套房贷政策。

■业内分析

无碍楼市调控从严政策

伟业我爱我家副总裁胡景晖说，这个新规定并不违背国家调控从严的政策。

他认为，在2009年、2010年两年，北京首次置业人群已经基本消化。相反，目前的市场改善性需求逐渐成为主力，因此，偏严的政策将会“错杀”这部分改善性需求。胡景晖说，目前的市场中，公积金贷款购房并不普遍，而且在部分人群中，多数面临房屋的换代改善需求。因此，放宽二套房认定并不奇怪，也不会导致投资、投机现象的反弹。他说，出售自己的房屋后再买房，这一规定也就是将个人无房的情况下再买房认定为首次购房。在这个过程中，购房人在卖房、买房期间，势必需要租房或借宿来过渡。即便想享受这一政策，付出也很大。从这个意义上来讲，这一政策调整对市场影响应该并不明显。