求问土地租赁合同还是土地承包合同

更新时间：2013-03-04 14:35:30

问题描述：

我想要回老家拿一块地搞种植养殖,已经和村里协商好了,也通过了村民大会,目前打算签订合同。具体情况有两点需要说明,1、我家里人户口都迁出来了。2、我母亲是农业专家,村里希望通过给我妈土地使用权来换取母亲对村里的技术指导,所以我们前期可以免费使用土地。这种情况下我算是土地租赁还是土地承包?哪一种比较合适、比较能够保障我的权利?签订时有什么特别需要注意的?谢谢!!!

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宋春荣律师
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做农业种植和养殖属于农村土地承包,村集体成员之外的人员承包耕地需要村民代表大会通过,详细注意事项请当面找律师咨询

2013.03.04 13:49:17

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李建成律师
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都一样

2013.03.04 13:37:20

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王增辉律师
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其实对你最重要的是该合同的内容，约定好双方之间的权利义务，才能保证你的权益、

2013.03.04 13:38:46

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彭宇明律师
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可来电详询。

2013.03.04 13:42:00

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林锋律师
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您好！一般来说，出租是农户将土地承包经营权转让给本村经济合作社以外的个人或组织。承租人通过租赁合同取得土地使用权，并向出租的农户支付租金。如果您是农村集体经济组织内部成员，签订的合同为承包经营合同。农村土地使用权出租不能违反《土地管理法》第63条的规定，即第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

2013.03.04 13:50:48

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郭雁君律师
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对于定性问题还是看您合同中是如何约定的，您如果要想保障您的权益还是尽量把合同内容约定的完善一些。所以建议您在专业人士的指导下来和对方拟定合同，为了避免后续不必要的麻烦。建议来电进行详细咨询，以便给您提供更有针对性的意见。

2013.03.04 13:59:45

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王永秀律师
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土地租赁，承包应是集体内的人。

2013.03.04 14:35:30

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