购买没有预售证的商铺合同有效吗

更新时间：2013-02-27 15:24:45

问题描述：

我在惠阳买了一个商铺,签了一份《广东省商品房买卖合同》,合同上没填合同编号,并有一份《补充协议》,补充协议上是开发商提供三年无息贷款的协定,以及贷款付清后才办理产证、不能退购等协议。但之后我发现该商铺的销售只有开发商提供的楼上住宅的预售证,是2007年的,我拿着合同到惠阳房管局咨询,该预售证早已过期,当时签的一式三份的《房屋买卖合同》房管局根本没有,更没有备案,当询问该开发商的行为是否合法时,房管局人员语言遮掩,不给明确说法;当问这份合同是否有效时,房管局人员称只要有双发签字就有效,有什么事情你们两方自行解决。不通过房管局的购房合同有效吗?如何保证我的合法权益?这三年如何防止一铺多卖?这种情况下,开发商的售房行为是否有违反法规的行为?该开发商负面新闻较多,该商铺上面的住宅都五六年了还没拿到房产证,销售商铺时宣传的招商信息现在都证实是虚假的,但合同上没写明。现在我已给开发商按揭半年了,我想退掉商铺,但开发商不给退,因补充协议上说不退购,且中断三个月按揭算违约,开发商不退一分钱。请问我能不能拿回我已交给开发商的钱?

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张健律师
服务地区：广东-惠州

未取得商品房预售许可证而销售的，买受者依法可以解除商品房买卖合同。可以对所涉商铺是否具有预售许可证进行先调查，如果开发商确实不具备预售资格，且在起诉至法院时未能补办，则依法可以解除买卖合同并可以要求赔偿。

2013.02.27 15:24:45

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在法院审理终结前补办销售许可证，就算合法吗？如果审理时间比较长，那我败诉的风险不是很大？

2013.02.26 08:35:36

一般来说，开发商在未取得预售许可证而销售商品房的，是违反我国现行有效的强制性法律规定，属于无效合同。但法律也规定有例外情况，即出卖方如果能在你起诉前补办预售许可证的除外，法律这是对商品房买卖合同有效的一个补救，让双方继续履行这个合同。

2013.02.26 22:54:34

张律师您好，首先感谢您的回复。我又做了一次问题补充，将本件事情较详细的叙述了一遍，并把其中一份与开发商签订的《分期付款补充约定》较完整的呈上，详情请详见该问题的问题补充。请问我可不可以退房并拿回我的钱？如果可以，该怎么做？机会大吗？

2013.02.27 16:07:33
胡雪峰律师
服务地区：江苏-宿迁 136-2524-6436

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请咨询当地建设局。

2013.02.25 22:03:29

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