购房合同中的违约问题

更新时间：2013-02-26 22:35:24

问题描述：

近来购买了一套二手房,合同违约条款上有如下疑问:1、签订合同为上海市房地产买卖标准合同;2、约定过户时间为2月28号前完成;3、约定的首付款已经按照时间和约定交付;4、卖方因为急着想收到银行放贷的款,希望我尽快完成过户(过户时间会影响银行放款的时间),但因为中介方面的原因,导致过户手续可能要到3月20号才能完成,现在卖家和中介都表示因为28号前没有完成过户,是我违约;但是我查过合同,对过户时间的约定中只明确了卖方因为拖延造成的违约条款,对买家没有违约说明;而付款协议中明确的只有首付款的金额和交付截止日期,我都按约定完成了;有以下问题:1、这种情况下我是否属于违约?2、如果属于违约,依据的条款是哪些?会造成多大的影响和损失?(中介说如果起诉,我需承担违约金为房款的20%,是否属实?)3、如果卖家起诉我违约,我是否可以起诉中介,我认为他们在合同签订时有欺瞒,是否可以起诉中介认为合同无效?中介在办理过程中有失误造成延误,是否可以将违约责任完全转到中介?胜诉的机会如何?还请大律师详细解答,感谢!

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夏烨律师
服务地区：上海-上海

1.如果你有证据证明迟延过户不是你的责任，那么你不需要承担违约责任。
2.如果你确实违约那么依据的条款是看你们合同的约定。
3.如果卖家起诉你，你可以以中介造成延迟进行抗辩，但合同肯定是有效的，不能主张撤销。
是否能够胜诉，一方面要看你自己手上的材料及证据，另一方面还有你委托律师的专业水平了。
如有需要可以与本律师联系。

2013.02.24 21:38:03

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我查过合同,对过户时间的约定中只明确了卖方因为拖延造成的违约条款,对买家没有违约说明;而付款协议中明确的只有首付款的金额和交付截止日期；这种因过户手续办理慢造成不能按时过户，间接影响银行放款时间的情况，能引用上述的违约条款吗？

2013.02.24 22:38:56
张向锋律师
服务地区：上海-上海 159-2193-9500

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初步判决合同有效。建议携带合同当面咨询。

2013.02.25 17:12:32

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张辉律师
服务地区：上海-上海 183-2119-8938

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按照你合同约定不是你违约，具体要看原因的

2013.02.26 22:35:24

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左凯律师
服务地区：上海-上海

这要看你合同的具体约定，既然你都按期付款，应该能按期过户，为啥他们说不能过户是你违约？如果是你拒绝按合同过户，那么属于你违约。如果不是由于你的原因而延期过户，那么不属于你违约。

2013.02.24 21:56:46

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李娜律师
服务地区：上海-上海

你好：2月28号没有完成过户为什么是你违约？没有完成过户的原因是什么？如果确实是你违约要承担违约责任，中介有过失你可以追偿。

2013.02.25 09:58:18

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金玉珍律师
服务地区：上海-上海

按照你合同约定不是你违约，具体要看原因的

2013.02.25 10:14:39

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