购房合同的违约问题
更新时间：2009-02-21 10:41:03
问题描述：
律师，您好!
我买了一套商品房，买房时售楼小姐承诺办理15年银行按揭贷款，购房合同上也写明了按揭15年。 后来，开发商通知我说，由于我年龄到了50岁，按相关规定不予办理15年，只能将年限缩短为9年，这样的话就造成了我月供负担不起，因此我提出退房，但就这个问题与开发商协商未果。 开发商承诺且购房合同上写明的15年，而现在办不了是否是开发商违约？
不知道我如果起诉开发商的话，能否退房并且要求退还我的首付款及相应的利息？还有就是，由此对我造成的误工和打官司的经济损失可否要求开发商承担？
请您予以解答，万分感谢！
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