首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
重庆法律咨询
>
重庆拆迁补偿
> 咨询详情
房改前的公房承租人(准被拆迁人)享有产权人大部分权利的相关文件
更新时间:2013-02-21 22:22:15
问题描述:
我们是公房承租人,已经快30年了,但我们究竟拥有多少权利,以及拆迁时怎么补偿。适用的重庆的相应地方法律法规都有哪些,还望各位律师指点一二。谢谢!!!
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
袁德华律师
服务地区:重庆-重庆
渝府发〔2008〕37号重庆市人民政府印发关于主城区危旧房拆迁补偿安置工作指导意见的通知有关区人民政府,市政府有关部门,有关单位:《关于主城区危旧房拆迁补偿安置工作的指导意见》已经2008年3月31日市人民政府第5次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真组织实施。 二○○八年四月二日关于主城区危旧房拆迁补偿安置工作的指导意见为加快主城区危旧房拆迁,维护被拆迁居民的合法权益,改善人民群众基本生活、居住条件,改善城市环境,完善城市功能,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《重庆市城市房屋拆迁管理条例》有关规定,结合主城区危旧房拆迁实际,现就切实推进主城区危旧房拆迁补偿安置工作提出如下指导意见:一、加大对被拆迁人的政策优惠力度,鼓励被拆迁人积极搬迁危旧房改造拆迁区域内的被拆迁人,在规定搬迁期限内选择货币安置的,除按规定享受货币安置补偿费和提前搬迁奖励费外,以产权户(或公有住房承租户)为单位,根据区位差异,住房每户给予1万—3万元的一次性货币安置特别奖励费,具体地段标准由主城各区制定。非住房按房屋评估价格的5%以内的标准给予一次性货币安置特别奖励费;非住房一次性货币安置特别奖励费按标准计算不足2万元的产权户按2万元给予补偿;同一产权内既有住房也有非住房的,按就高不就低的原则,合并给予一次奖励,不能分别奖励两次。危旧房改造拆迁区域内建筑容积率低于1的,按土地房屋权属登记面积计算,其总用地面积大于总建筑面积的部分由同一拆迁评估机构按土地原用途评估确定补偿价值。建筑容积率高于1的,土地不单独另行补偿。被拆迁住房建筑面积公摊系数低于或等于15%的,按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积,被拆迁住房建筑面积公摊系数高于15%的,按实际面积计算房屋补偿。实行产权调换安置,安置住房公摊系数超过15%的,其超过部分所对应的公摊面积由拆迁人承担购房费用,在15%以内的按实计算。被拆迁人取得安置房申请土地房屋权属登记除工本费外,免相关契税和规费。由政府和储备机构统一购买用于拆迁安置的房屋,安置被拆迁人后,其两次转移登记实行并案办理,免相关契税和规费。被拆迁人取得安置房后发生转让的,应当按规定交纳转移登记的相关税费。适当提高主城区危旧房屋拆迁补助奖励等费额标准(具体见附表)。二、加大社会保障力度,解决被拆迁居民的后顾之忧危旧房改造拆迁区域内的低收入住房困难家庭,经审查公示,以产权户(或公有住房承租户)为单位,家庭实际居住且在他处无住宅的,家庭人口在2人及以下,按第一条第三款计算的住房建筑面积不足30平方米,在拆迁安置时,由拆迁人提供保障,按建筑面积30平方米给予等值货币或实物补偿安置;家庭人口在3人及以上,按第一条第三款计算的住房建筑面积不足45平方米,在拆迁补偿安置时,由拆迁人提供保障,按建筑面积45平方米给予等值货币或实物补偿安置。对不符合上述条件骗取保障性补偿的,经查实,依法追回保障部分补偿。被拆迁居民迁出原地后的义务教育入学,拆迁之时可一次性选择六年内继续在原户籍所在地按原招生办法入学,或在迁入户籍所在地教育行政部门划片招生的就近学校入学,凡区教育行政部门安排接收的学生,任何学校不得拒绝接收入学或变相收取捐资助学费。对符合城市居民最低生活保障范围的困难家庭,因居住地发生变化造成人户分离的,在拆迁安置完成一年内,凭迁出地民政部门出具的证明材料,由迁入地民政部门审查核定发放最低生活保障金,一年后,按规定向迁入地民政部门提出申请;迁入地民政部门对符合低保条件的家庭要及时纳入低保范围,做到应保尽保。因拆迁迁入的居民与迁入地原居民在就业、培训、医疗、社会保障服务等方面享有同等待遇,按属地原则在迁入地参加城乡居民合作医疗保险。市级各部门要根据职责分工,进一步加大统筹协调力度,制定完善相关政策,确保城市居民拆迁后各项社会管理和公共服务到位。三、加大政策支持力度,鼓励支持危旧房拆迁区域企业搬迁财政、工商、劳动保障等市政府有关部门应充分利用现有政策支持危旧房拆迁工作,积极研究鼓励支持危旧房拆迁区域企业搬迁的优惠政策,妥善处理职工安置和债务清偿等相关问题,确保按期完成搬迁。拆迁涉及企业搬迁的,拆迁人应在补偿安置方案确定后,及时书面告知企业及其主管部门,主管部门应督促企业负责做好企业搬迁、职工安置稳定工作,确保在规定时限内依法按政策完成补偿安置与搬迁工作。涉及公用事业、市政管网设施搬迁的,拆迁人应及时书面告知产权单位,产权单位应在规定时限内自行完成搬迁,其搬迁补偿标准按照《重庆市重点建设项目管网拆迁管理暂行办法》(渝府发〔2003〕22号)规定执行,因恢复或重建施工产生的相关规费减免。四、妥善处理市有直管公房拆迁补偿安置市有直管公房拆迁应坚持依法补偿产权人,适当照顾承租人的原则。拆迁直管公有住房时,有条件的实行产权调换安置,无条件的实行货币补偿安置,货币补偿费按产权人与承租人3∶7的比例分配;承租人系低保家庭的,不实行货币补偿安置,如本人自愿书面申请选择货币补偿且保证不再申请廉租住房保障的,可实行货币补偿安置。拆迁非住宅直管公房时,原则上实行产权调换安置,对确无条件实行产权调换安置的,实行货币补偿安置,货币补偿费按产权人不低于70%,承租人不高于30%的比例分配。具体比例由主城各区自行确定。产权人所得拆迁货币补偿安置费应专项存储,纳入重置资金管理,用于公房维修养护和基层房管部门改制。五、加强拆迁评估市场监管力度,确保评估结果依法公正主城各区人民政府及有关部门要积极支持,正确引导拆迁评估机构依法、独立、客观、公正地按相关评估技术规范科学评估被拆迁房地产市场价值,拆迁评估机构依法对评估结果承担民事责任。任何单位和个人不得干预评估过程、人为压低或提高评估价格。市、区拆迁行政管理部门要加强对拆迁评估的监督、管理,依法查处各类不正当竞争行为和损害拆迁当事人合法权益的行为。对操纵评估机构选择、贿选、承诺价格、与拆迁当事人一方串通,损害对方合法权益等严重违规行为,以及经评估专家委员会鉴定,评估报告存在严重质量问题,报告不被采信的,经查实认定,取消拆迁评估资格。六、加大拆迁行政执行力度,确保按期完成拆迁安置对已批准实施的危旧房改造拆迁项目,主城各区要督促拆迁人限期组织实施拆迁补偿安置,在规定的拆迁安置期限内,通过协商达成拆迁补偿安置协议。逾期未达成拆迁补偿安置协议,拆迁当事人申请行政裁决的,拆迁行政主管部门应按规定及时受理并依法进行调解,仍达不成协议的,应依法及时作出行政裁决。拆迁当事人收到行政裁决书后,未在裁决规定的期限内履行裁决的,由拆迁行政主管部门报同级人民政府组织强制拆迁或申请人民法院强制执行。拆迁行政主管部门申请行政强制拆迁前应当进行听证。主城各区人民政府对行政强制拆迁申请应进行合法性审查,并书面作出行政强制拆迁决定或撤销行政裁决。行政强制拆迁应由区人民政府或区人民政府组织有关执法部门进行。房屋拆迁主管部门应当提前15日通知被拆迁人、房屋承租人,并认真做好宣传解释工作,动员被拆迁人或房屋承租人自行搬迁。逾期不搬迁的,由执行机关依法实施强制拆迁。执行强制拆迁前,必须经公证机关公证并办理证据保全。拆迁人未按裁决向被拆迁人提供拆迁补偿安置资金或符合国家质量安全标准的安置用房或周转房的,不得实施强制拆迁。七、强化责任意识、切实维护社会稳定主城各区人民政府是危旧房拆迁的责任主体,也是地方社会稳定的责任主体,要切实加强对危旧房拆迁工作的领导。各级信访、公安部门要牵头做好拆迁信访稳定工作,加强部门之间、上下之间的信息沟通、协调配合,对可能或已经发生的影响社会稳定事件,要及时汇报和积极协调处理,严格执行责任追究制度。市政府将拆迁信访稳定工作和危旧房拆迁任务完成情况一并纳入政府目标考核。八、本指导意见适用于主城区范围内危旧房屋拆迁,自发布之日起实行。之前已发布拆迁公告的工程,按原规定执行。 附表:重庆市主城区危旧房拆迁搬迁补助奖励等费额标准费额名称 费 额 标 准搬 迁补助费 住宅 1000元/户次 非住宅 商业、办公、业务用房30元/m2次;生产用房40元/m2次。提前搬迁奖励费 住宅40元/户日;经营性门面20元/m2日;其他非住宅10元/m2日。非住宅经济损失补助费 每过渡一月按房屋评估价值的5‰计算。水电总表、天然气等设施的补偿 1.被拆迁人单独安装的水电总表,由其自行拆除,并由拆迁单位按有关部门现行收费标准一次性给予全额补偿;2.实行房屋产权调换的,被拆迁人原有的天然气、闭路电视等设施,拆迁时不予补偿,由拆迁单位恢复安装,不另收费;3.实行货币补偿的,原有的天然气、闭路电视等设施,拆迁时按有关部门规定的现行收费标准予以补偿。 主题词:城乡建设 房屋 拆迁 安置 通知 抄送:市委办公厅,市人大常委会办公厅,市政协办公厅, 市高法院,市检察院,重庆警备区。 重庆市人民政府办公厅 2008年4月2日
2013.02.21 09:45:11
点赞
孟显荣律师
服务地区:重庆-重庆
建议直接咨询当地政府部门
2013.02.21 09:26:02
点赞
袁德华律师
服务地区:重庆-重庆
重庆市城市房屋拆迁条例和渝府发〔2008〕37号重庆市人民政府印发关于主城区危旧房拆迁补偿安置工作指导意见的通知
2013.02.21 09:51:12
点赞
王彦章律师
服务地区:重庆-重庆
建议向房管局咨询
2013.02.21 22:22:15
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房改政策是什么
23019
我承租的店面现在政俯要征地拆迁,1.??现在征地补偿是有哪些费用是可以合理合法的得到补偿。那我应该采
按照合同约定执行
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
集资房拆迁补偿款可以继承吗
1190
遗产继承需遵循哪些原则,遗产继承顺序有什么规定
遗产继承顺序
我家在平海公路旁边。听说3月份要拆迁。不知道拆迁补偿标准是多少,征用农田怎么补偿。还有孩子的户口会不
对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋拆迁产权置换需要签购房意向书吗
1301
我在外面住了很多年。最近,我家乡的房子要拆了。据说现在房价很高。我想在房子拆迁时得到补偿,但我不知道
拆迁补偿的方式包括:实行货币补偿、实行房屋产权调换,或者选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们这里是城中村要拆迁!我不知道赔偿的标准是多少,那所房子前后都有空位。如何补偿,律师能给我们解答吗
拆迁补偿,又名征收补偿,是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后拆迁补偿对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我居住房屋是否可视为公房,房屋拆迁时我能否做为公房承租人进行安置
你好: 请问现在房屋产权人是谁?你跟房屋产权人是怎样约定的? 你的介绍太过简单,如果需要进一步的咨询,请提供相关材料,再与我联系。 祝
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
律师:您好 请问由于动迁和公房出售使原承租公房的产权发生了变化,那么,当年在原承租公房更改承租户名时
属于附条件的合同行为,有效.可以要求其履行.
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
律师:您好 请问由于动迁和公房出售使原承租公房的产权发生了变化,那么,当年在原承租公房更改承租户名时
你的事情很复杂,有时间可到律师事务所面谈.13641732261 董雪武律师
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
律师:您好 请问由于动迁和公房出售使原承租公房的产权发生了变化,那么,当年在原承租公房更改承租户名时
如果有书面承诺,应当兑现.如果有异议,可以上法院起诉.
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
重庆律师
同城律师:
渝中区律师
大渡口区律师
江北区律师
沙坪坝区律师
九龙坡区律师
南岸区律师
北碚区律师
万盛开发区律师
双桥开发区律师
渝北区律师
巴南区律师
万州区律师
涪陵区律师
黔江区律师
长寿区律师
永川区律师
南川区律师
荣昌区律师
合川区律师
綦江区律师
潼南区律师
铜梁区律师
大足区律师
江津区律师
璧山区律师
梁平区律师
城口县律师
丰都县律师
垫江县律师
武隆区律师
忠县律师
开州区律师
云阳县律师
奉节县律师
巫山县律师
巫溪县律师
石柱律师
秀山县律师
酉阳律师
彭水律师
其他人在咨询:
拆迁补偿
土地纠纷
征地补偿
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
城市房屋拆迁补偿合同
5869人下载
房屋征收拆迁补偿协议书
5869人下载
房屋拆迁补偿协议经典版
5869人下载
房屋拆迁安置补偿合同模板通用版
5869人下载
律师解答动态
2小时前
陈春雷律师
近期帮助 6304 人
收到异地公安告知书,非法经营罪,但是本人已带到外地,家属怎么办
2小时前
陈春雷律师
近期帮助 6304 人
驾校不退费问题,怎么维权
今天 00:42
陈世炫律师
近期帮助 25317 人
22.我想查一下我的债权人有没有被起诉
今天 00:38
许睿律师
近期帮助 2360 人
电动车充电器被偷能报警吗
今天 00:37
邱聪聪律师
近期帮助 36 人
装修公司提供的瓷砖没有3c认证,本人想终止合同,装修公司不同意
今天 00:36
邱聪聪律师
近期帮助 36 人
女方不还彩礼钱回来怎么办啊
今天 00:32
李晓航律师
近期帮助 168218 人
捡到一个身份证,想联系到本人,交还于他
今天 00:31
李晓航律师
近期帮助 168218 人
你好,我的欠条2006年的,还生效吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询