房产过户问题

更新时间：2013-01-16 23:27:53

问题描述：

母亲的房产想过户给大儿子,母亲名下只有一套住房不符合赠与条件,想通过买卖方式过户,可否按照当初购买房屋的价款或略高于购买房屋的价款进行过户。另房屋买卖方式是否有后患,房价会否成为母亲的遗产进行分配(还有两女,一过世的二儿子,二儿子有一孩子)

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易轶律师
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你好！（1）房子在母亲名下，母亲可以自由处分房屋，当然也可以将房屋出售给大儿子，房屋出售且过户后，房子就归大儿子拥有了。（2）出售后的房屋价款，如果在母亲百年之后还有剩余的话，可以按照遗产进行处理。如果母亲留有遗嘱的话，按照遗嘱处理，没有遗嘱的话，按照法定继承，两个女儿、大儿子及二儿子的孩子都有继承权，通常是继承人平均分割遗产。

2013.01.16 15:51:44

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王琮玮律师
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房产如果是属于母亲个人的，母亲有自己处分财产的权利，可以赠予。

2013.01.16 10:52:51

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您好，我打听过，如果母亲名下只有一处住房是不能按赠与方式过户给儿子的，必须是有两套及以上住房

2013.01.16 12:23:47
彭宇明律师
服务地区：北京-北京

建议来电详询。

2013.01.16 10:53:33

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仝雪莹律师
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您好！第一，该房产可以实现赠与，也可通过买卖方式实现过户。第二，房产价格由双方协商确定。第三，遗产可通过遗嘱的方式指定继承人。

2013.01.16 10:56:47

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你好仝律师，我们跟公证处打听过，母亲名下只有一处住房的是不能赠予的，须有两处及以上住房才可以赠予。想跟您确认一下是否有这样的规定？如果是这样，我们可以这么做么，先以买卖方式过户，再请母亲写份关于房屋金额的赠予的遗嘱

2013.01.16 12:31:00

您好！法律上并无此规定，但出于某些政策的考虑，会有某些行政限制政策。建议您：请母亲在遗嘱中指定您为唯一继承人，并将遗嘱公证，待母亲去世后，再将该房产过户。

2013.01.22 10:05:18
张灿辉律师
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通过买卖的方式所得的价款是被认为遗产由其他的继承人继承的。

2013.01.16 11:17:09

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田野律师
服务地区：北京-北京

房产是属于你母亲的个人财产的她是可自由的处分自己的财产的

建议来电咨询

2013.01.16 11:26:58

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李建成律师
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房产如果是属于母亲个人的，母亲可以赠予

2013.01.16 11:48:12

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赵江涛律师
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可以的，　　　如需代理，可以联系本律师。

2013.01.16 12:24:59

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王增辉律师
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房产出售或赠与后，房款属于母亲的个人财产，如果去世没有留有遗嘱属于个人遗产，子女可以进行分割。

2013.01.16 12:30:22

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邹伙发律师
服务地区：北京-北京

可以的，房款还剩下的话会作为遗产。

2013.01.16 13:34:53

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李三勇律师
服务地区：北京-北京

您好！
可以过户，房产属于您个人，但是房款属于老人的会按照遗产继承，有遗嘱的除外。

2013.01.16 13:51:31

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高丽姣律师
服务地区：北京-北京

可以直接办理赠与手续。

2013.01.16 22:55:24

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丁磊律师
服务地区：北京-北京

房屋过户问题程序专业，我们可以帮助您，建议来电详谈

2013.01.16 23:27:53

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