购买的房子交房时公摊面积增加，导致建筑面积增加4.34平方米。我该怎么办？[原创]

更新时间：2005-06-03 02:34:01

问题描述：

引起面积发生变化的原因是：购房合同房产商采用宁波154号文件，结算时面积测量采用浙江130号文件引起公摊面积增加4.5平方米，请问这样的问题该如何解决！我是塞纳丽景23#503面积如下：自有面积共有面积建筑面积合同面积 152.08 12.87 164.95 结算面积 152.28 17.21 169.49 结算面积－合同面积 0.2 4.34 4.54 在自有面积不增加的情况下公摊面积增加了4.34平方米，公摊面积增加了33.7％，哪位懂法的朋友请指点。要是我们业主起诉开发商，能够胜诉吗？！谢谢

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张建英律师
服务地区：陕西-西安

依合同约定，结算时也应采用宁波154号文件。
如果合同有明确约定采用宁波154号文，业主起诉开发商，可以胜诉。

2005.05.27 08:43:01

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谢谢楼上的朋友！！
没有明确约定采用的是154号文件，但是这个合同面积只有采用154号文件的情况下才可以计算出这个面积的！

2005.05.28 18:46:01

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提醒购房者：谨防““面积变脸”

2005.05.28 19:10:01

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主要依照合同的约定履行，格式合同条款应当作出不利于合同提供者的解释！

2005.05.28 19:14:00

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既然你与开发商的购房合同中约定的是宁波154号文件，则应适用一个标准。

2005.05.28 22:56:01

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谢谢大家！！那我应该起诉还是仲裁！

2005.05.29 00:13:01

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据说仲裁要双方都同意才可以仲裁的！！那是不是有仲裁的条款就不能起诉了吗？！

2005.06.02 17:05:01

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不一定.如果仲裁条款约定不明确，则约定的仲裁条款无效。不如说双方发生争议时由仲裁机关进行仲裁，这也是约定的仲裁条款，但不明确仲裁事项、仲裁机关等，这样的条款如果在双方发生争议后不能达成一致的，一方当事人可以向人民法院提起诉讼。

2005.06.02 18:10:01

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不一定.如果仲裁条款约定不明确，则约定的仲裁条款无效。不如说双方发生争议时由仲裁机关进行仲裁，这也是约定的仲裁条款，但不明确仲裁事项、仲裁机关等，这样的条款如果在双方发生争议后不能达成一致的，一方当事人可以向人民法院提起诉讼。

2005.06.02 18:13:01

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请问楼上的朋友，我起诉胜诉的几率有多大？！！

2005.06.03 02:34:01

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丁烈鹏律师
服务地区：江西-南昌

那要看你们合同中是否约定仲裁条款。有则必须仲裁，无则须提起诉讼。

2005.06.02 05:53:01

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孙式军律师
服务地区：北京-北京

合同中如有仲裁条款，无需对方同意任何一方均可申请仲裁。
一方向法院起诉，另一方应诉的，视为放弃仲裁，法院可以对案件进行审理。

2005.06.02 18:09:01

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