关于二手房合同违约

更新时间：2013-01-01 20:31:38

问题描述：

我们最近通过中介买二手房,签订购房合同后,在我们拿到对方资料进行查验时发现中介和卖方可能有违约行为,我们想解除合同,但是中介要找到违约一方追中介费。我想知道,1)我们在投诉过程中,合同还没终止,因为里面约定了时间,如果我们要走法律途径,如何能让合同终止,避免损失? 2)走法律途径的流程是什么样的 3)如果起诉,是法院受理,立案的同时这个合同就算暂停吗?

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刘续增律师
服务地区：北京-北京

你好。就你咨询的问题答复如下，希望能对你有所帮助。
1、在合同有效的情况下，合同终止途径有：（1）各方当事人是协商终止；（2）符合法定或者约定条件的，一方当事人通知另一方终止；（3）通过诉讼，由法院判决终止。具体你们的合同是否符合法定终止或者约定终止的条件，需要看合同的约定，在此，暂且不论。如果不能协商终止，可以通过诉讼的方式要求法院判决合同终止。
2、提起诉讼，只是当事人提出终止合同的诉讼请求和主张，并不产生合同终止或暂时终止的效果。只有法院审理后判决终止，判决生效后才产生合同终止的效果。
3、提起诉讼，需要书写民事起诉状，递交给法院，然后按诉讼程序等待开庭、判决。
4、目前，如果你们希望合同终止，并且有足够的信心认为对方违约，那么，你们先给合同的对方发一封终止合同的通知，以表明你们的态度。然后再着手进行诉讼。

2012.12.31 18:26:06

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李建成律师
服务地区：北京-北京

可以到法院诉讼解决

2012.12.31 17:13:39

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法院诉讼提交当日合同就可以不履行了吗，还是要等到立案或者什么程序？法院受理需要什么条件，需要我们带足证据吗？什么情况下他们不会受理？如果法院在受理前弄个十天半月，我们合同中的风险如何规避？

2012.12.31 17:20:54
李同红律师
服务地区：北京-北京

可以起诉解决，如有需要可以委托律师代理。

2012.12.31 17:17:48

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京佳律所律师
服务地区：北京-北京

根据合同的约定，积极履行你方的义务。
根据对方违约的事实，可以组织好证据后到法院起诉，要求对方承担相应的违约责任。

2012.12.31 17:30:20

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

　　　您好：
　　　要看买卖合同、细节决定；
　　　我长期代理这样的案件，如需代理，可以联系本律师。

2012.12.31 19:33:30

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邢珂铭律师
服务地区：北京-北京

对方是否有违约行为需要看合同，向法院起诉后合同并没有暂停。

2012.12.31 22:28:06

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王云律师
服务地区：陕西-西安

要看具体案情。

2013.01.01 17:58:34

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田野律师
服务地区：北京-北京

根据合同的约定可起诉解决的

建议来电咨询，田野律师团队将竭诚为您提供专业的法律帮助，根据案件的具体情况以及当前的相关证据材料，为您做出更全面、精准的解答。

2013.01.01 20:31:38

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