二手房合同纠纷

更新时间：2012-12-28 21:58:40

问题描述：

二手房已过户,买方需要贷款,银行贷款已审批,但买方拒绝把二证交给银行,导致银行不能放款给卖方。请问现在卖方应该怎么办?

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胡波律师
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你好！就你介绍的情况，就看具体合同中关于付款方式的约定，如果只是约定分期付款，是否办理贷款就不是必要条件，只要对方能按期付款即可。但如果合同明确约定必须办理银行按揭以确保还款安全和效率，因对方的原因不能办理按揭，对方就是明显的违约行为。你可以要求对方办理按揭，如果对方执意不履行该项义务，可请求法院解除合同，撤销房屋过户。在未撤销过户之前，你最大的风险就是，对方再还没有完全支付房款的时候再次转让房屋，这时房屋的所有权是否能追回就存在很多不确定因素。

2012.12.27 21:42:42

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买房不愿意将产权证交出，那就意味着他不肯支付购房款，按照合同的约定，构成违约，建议向法院起诉，要求对方支付购房款。

2012.12.27 20:03:24

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程可泽律师
服务地区：广东-深圳

可起诉对方违约

2012.12.27 20:02:49

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王伟律师
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可起诉对方违约

2012.12.28 12:08:49

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熊家元律师
服务地区：湖北-荆州

你们合同约定是怎么样的，如果没有约定，要求对方赔偿损失就比较困难

2012.12.28 21:21:34

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陈鹏程律师
服务地区：湖北-武汉

你好，可以起诉要求履行。

2012.12.28 21:58:40

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