租房合同纠纷,请各位律师指点迷津

更新时间：2012-12-15 15:03:17

问题描述：

我租了套房子,签了合同但是没有交接,合同也没给我,就给了我一张定金收条,付了定金之后我去取钱,取钱中突然有事不能租了,现在房东要求我按合同付她两个月房租的违约金,合理吗?我连那个房子都没进过,扣我的定金也就认了,而且我有他写的一张定金收条上面写着若未在几天内给房租,合同作废定金不退,有签字,这个纸条有法律效力吗?现在已经超过当时的约定日期,合同算不算已经作废了呢?这张合同还有法律效力吗?如果说他没交接这套房子给我,算这个合同尚未开始履行么?

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张灿辉律师
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这个字条有法律效力，您和房东约定的很明确，依据我国法律规定定金和违约金是不能同时适用的。字条已经约定了选择不退定金的方式，所以他只能扣您的定金。您二位的合同生效了，但是依据字条的约定应该是未在几天内支付房租则合同解除。

2012.12.14 15:04:09

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杨学春律师
服务地区：北京-北京 158-1094-8171

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合同的法律效力是永久的，不受定金收条的限制，合同并未履行，你的定金不该退给你，但不应支付任何房租给房东

2012.12.14 14:21:44

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邹伙发律师
服务地区：北京-北京

不合理

2012.12.14 13:13:37

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张海霞律师
服务地区：北京-北京

定金和违约金不能同时并用，要求你支付违约金是不合法的，你可以拒绝

2012.12.14 13:21:22

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张律师,如果他要求退我定金,要我支付违约金,这要求合法吗?

2012.12.14 14:59:22
彭宇明律师
服务地区：北京-北京

无需支付违约金。

2012.12.14 13:22:24

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李春华律师
服务地区：北京-北京

扣定金可以，扣违约金没依据。可以放心走。

2012.12.14 13:23:16

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徐卫东律师
服务地区：北京-北京

您好，可以拒绝。

2012.12.14 13:31:34

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刘帅军律师
服务地区：北京-北京

你若不租，不用再给他们任何的费用。

2012.12.14 13:35:57

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李同红律师
服务地区：北京-北京

定金和违约金不能同时并用

2012.12.14 13:36:25

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徐宏伟律师
服务地区：河南-许昌

定金不要得了。其他就不要理他了。

2012.12.14 13:39:01

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田野律师
服务地区：北京-北京

定金是可以扣的但是押金是不能扣的其他的要求不用理会

2012.12.14 13:49:45

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邹伙发律师
服务地区：北京-北京

违约金没有依据，不退定金就好了。

2012.12.14 13:56:49

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邹律师,如果我合同上规定有两个月的违约金,这算是依据吗?

2012.12.14 15:05:29
王文辉律师
服务地区：北京-北京

不合理

2012.12.14 13:57:09

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王永秀律师
服务地区：北京-北京

你如果同意给了定金，那就不用再付什么两月房租了。

2012.12.14 14:16:47

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金汉来律师
服务地区：北京-北京

合同解除，房东扣您定金，不需要支付其他费用。

2012.12.14 16:11:37

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赵璇律师
服务地区：北京-北京

你好，合同签订生效之后既有法律效力。

2012.12.14 16:35:06

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李建成律师
服务地区：北京-北京

不合理的。

2012.12.14 19:02:27

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高丽姣律师
服务地区：北京-北京

你好！房东的主张无法律依据，定金收据有法律效力，你可以拒绝赔偿。如有不明之处可直接来电或来访面谈，以便做出准确答复。

2012.12.14 20:30:27

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

定金和违约金不能同时并用

2012.12.15 15:03:17

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