我能不能拆他们的房子

更新时间：2012-12-09 18:36:12

问题描述：

我的70年代出去的,家里留了2间老房子,有老的房产证,因为年代久了,老房子塌了,给别人在上面建了房屋,现在我想回来把他们建在上面的房子拆了重新建,因为我家的户口都不在本地,想问问像我这样能不能拆了他们的房子重新批建房报告?

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朱兵飞律师
服务地区：江苏-常州

1、他人在你家老房子上的建房行为属于违法侵占，由于年代久远，老房子塌陷后村集体是否有收回宅基地并分给他人？
2、他人建房如没有合法建造手续，你方可以以违法建筑向房管部门举报，要求拆除；
3、他人如有合法建造手续，你方可以要求对宅基地进行确权处理，最后通过让建房人赔偿损失的方式维权。

法条参考：
《土地管理法实施条例》
第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。
设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
《土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

2012.12.09 18:36:12

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像我这样没户口在这里，老房子也不在的能不能批到建房报告？（老的房产证我有）

2012.12.09 21:48:35
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