二手房买卖合同

更新时间：2012-11-15 20:08:08

问题描述：

2012-10-15与卖方及中介签订三方买卖合同,并缴纳定金10000元,约定12-1号前过户,逾期每日万分之三的违约金。合约中要求卖方过户前必须迁走户口,逾期万分之三每日的违约金。协议另补充留尾款5000元,待户口迁走后再补给卖方。现在的问题是卖方完全确定过户前不能签走户口,是否可以以此来解除合约,并免于买方的违约赔偿及追回定金?在过户前采取什么措施可以保障买方的权益?请律师给予解答,谢谢

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金牌律师
服务地区：上海-上海

你好，你这种问题是这样的：
1、买卖合同中已明确约定过户前迁走户口，并就此约定违约责任，现在卖方确定不能迁走户口，属于合同履行不能，是根本违约；
2、可以卖方过错为由要求解除合同，并要求对方承担违约责任；

2012.11.15 11:53:11

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谢谢给予指导，我还想问的是，在三方不能协议解除的情况下，通过什么途径可以解除合约并规避合约中过户到期的违约风险？谢谢

2012.11.15 12:13:22
周运柱律师
服务地区：上海-上海 158-0186-8680

咨询我

这个不可以的

2012.11.15 13:08:12

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孙志强律师
服务地区：湖北-荆州

你们的房屋买卖合同中已明确约定过户前迁走户口，并约定违约责任，现在卖方不能迁走户口，合同目的不能达到，是根本性违约； 2、可以卖方违约为由要求解除合同，并要求对方承担违约责任

2012.11.15 12:27:54

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吴明珠律师
服务地区：上海-上海

房屋买卖合同中已明确约定过户前迁走户口，并约定违约责任，现在卖方不能迁走户口，合同目的不能达到，是根本性违约； 2、可以卖方违约为由要求解除合同，并要求对方承担违约责任

2012.11.15 12:51:23

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黄阿妮律师
服务地区：上海-上海

起诉至法院，可以解除合同而不支付卖方违约金并要求卖方返还预付款项。
如需帮助请来电咨询本律师。

2012.11.15 13:08:26

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黄阿妮律师
服务地区：上海-上海

起诉至法院，要求与卖方解除合同并让卖方返还你的预付款、承担对你的违约责任。
如需帮助请来电咨询。

2012.11.15 13:12:32

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苏静律师
服务地区：上海-上海

您好，可以的。要求卖方承担违约责任。

2012.11.15 13:22:17

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章康律师
服务地区：上海-上海

您好，可以卖方违约为由，解除合同；您的问题较为复杂，建议面谈

2012.11.15 13:45:04

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张向锋律师
服务地区：上海-上海

可以要求支付违约金。多留尾款。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

2012.11.15 14:33:44

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徐迎龙律师
服务地区：上海-上海

对方有可能根本违约致合同目的无法实现，你可起诉要求解除合同、双倍返还定金。

2012.11.15 15:46:44

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郭正华律师
服务地区：上海-上海

不可以解除合同，但可以要求对方承担违约责任。

2012.11.15 15:53:26

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金玉珍律师
服务地区：上海-上海

可以解除合同要求承担违约责任

2012.11.15 20:08:08

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