房屋拆迁补偿协议不是户主签名，申请协议无效有时限？

更新时间：2017-08-21 19:48:41

问题描述：

户主的女儿于2010年1月与开发商签订了拆迁补偿协议,代户主名字签名和盖手印。现户主已经过世。目前房屋还没有拆迁。请问现在起诉协议无效是否可以?是否有诉讼时效问题?适用什么法律条文?目前协议指定的那套商品房也已经被开发商卖给了第三方。谢谢!

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黄晓芸律师
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对于宣告无效的合同，不存在时效的问题，这个是有明确的案例可以证明的。如果开发商将补偿的房屋卖给第三方，你们可以主张赔偿的。

2012.11.15 10:35:27

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按照《中华人民共和国民法总则》的规定，房屋买卖合同纠纷诉讼时效（一般时效）为三年。
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。
第一百九十条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间，自该法定代理终止之日起计算。
第一百九十一条未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权的诉讼时效期间，自受害人年满十八周岁之日起计算。
第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。
诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。

2014.10.17 06:08:41

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房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种：
1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

2015.12.14 01:07:25

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《民法通则》第八十九条第四项规定：“按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
卖方不能返还房款，买房有权留置其房屋。
买卖合同无效后，对于退回房款和恢复产权登记的顺序，就不知道了，如果事情发生在自己或亲友身上，建议咨询下律师。

2017.08.21 19:48:41

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肖骁律师
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可直接联系律师提供帮助

2012.11.15 09:36:55

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刘冠中律师
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您好。有时效，但结合您说的情况，很大机会可避免因时效问题败诉。

2012.11.15 10:01:35

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曹伟钊律师
服务地区：广东-广州

要根据案情判断户主是否已委托了女儿或已默示同意女儿的行为，以构成表见代理，如果构成的话，则合同是有效的，如果不构成，则对业主不能产生约束力。在协议存在效力的情况下，开发商擅自转卖拆迁补偿的房产，属于违约，要承担赔偿责任。

2012.11.15 17:06:21

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