关于房产抵押贷款问题

更新时间：2012-11-14 12:30:41

问题描述：

律师您好,我借给朋友25万,他用名下房产跟我一起到房产局办理了抵押登记,已经出了他项权利证,上面的金额是25万,但后来我朋友又向我借了8万块,这个8万没有进入到他项权利的金额上面,请问一下如果他的房屋被冻结了,我能要回33万吗?

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罗喜立律师
服务地区：湖南-长沙

虽然没有全部办理抵押登记，但可以依法实现你的全部债权。

2012.11.13 10:48:57

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徐军律师
服务地区：辽宁-大连

另外8万因为没有办理抵押，所以不能优先受偿，但是也可以要回。

2012.11.13 10:49:41

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孙表华律师
服务地区：湖南-长沙

没有办理登记的没有优先权

2012.11.13 15:03:35

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杨凯律师
服务地区：湖南-长沙

1、25万元享有优先受偿权；
2、另外8万普通债权。
3、如房屋拍卖款能偿还你25万优先受偿部分及8万元普通债权以及其他人的债权，则你可要回33万，否则，另外8万元的债权只能跟别人按比例分配。

2012.11.13 21:02:36

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汤建国律师
服务地区：湖南-长沙

25万元是没有问题的，但是如果你朋友不牵涉其他官司，你虽然没有优先权，但是可以就另外8万元进行受偿。

2012.11.14 12:30:41

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