二手房买卖纠纷
更新时间：2012-11-12 20:30:16
问题描述：
我和中介和房东(女)签订了三方签订了二手房买卖合同,当时房东(男)一直未露面。并付了2万的定金给房东(女)。并约定了如果因房主原因无法办理产权过户,房主(女)要支付违约金5万元。中介没有什么责任约束。
现在的情况:
1.房东(男)的信息:不知道这个人的信息,中介和房东(女)都不给我们说这些。我的猜测:a.房东(男)和房东(女)有纠纷,偷偷的来卖房、b.房东(男)有可能已经不在人世了。
2.无法办理手续:中介拖到起,不办理过户手续,他说,需要房东(男)的委托公证,委托房东(女)全权办理,他说已给房东(女)说过要办理委托公证,但是我打电话给房东(女),房东(女)说中介什么都没说过,还叫她在外面好好耍。
3.中介肯定知道房东(女)那边的情况,有些情况隐瞒着我们,但是就是不给我说。
4.房东(女)说的很多话,也无法可信,还经常不接电话。中介的话,也有很多疑点,无法真实可信。不知道到底该相信谁了。
我的怀疑:a.房东(女)那边问题,因为房东(女)那边问题无法办理产权过户手续。b.中介和房东(女)合伙起来,房子或已卖更高价。
请问:
1.如果真的这套房因为房东(女)自己本身原因无法过户,按照合同约定,我能得到这5万元的赔偿嘛?
2.这种有问题的房子,无法办理过户,中介拿来卖,中介是否有责任,虽然合同上只约定了我和房东(女)的违约责任?
3.产权不清楚:房产证上,是写的房东(女)一个人的名字。但是中介给我说 2003老房产证上虽然写的一个人的名字,有隐形共有人。属于夫妻双方共同财产。我可以通过什么方式知道这个房子究竟是房东(女)一个人的,还是和她老公的共同财产?
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