二手房买卖纠纷

6月份通过中介与卖家签订了二手房〝房地产买卖居间协意〞，并支付卖方2万元定金。当时中介口头承诺可以帮我办理住房公积金贷款，我才签了字，后来中介电话告知因政策变动没贷到，让我转为商业贷款，并口头承诺商贷二十五万决对没问题，为了不损失那两万元定金，我9月20日才与卖家到银行签了贷款申请，并支付卖方首付十一万。现在中介又告知我银行贷款贷不到那么多，差近6万元需自己筹备。卖方要求先支付6万再过户，我一时筹不到那么多，与卖方协商作为交房后尾款,卖方不同意,打久条,卖方要求在欠条中承诺11月20日之前支付,超过20号每月支付违约金50O0元到这笔款支付完为止,我方不同意.卖房生气走了,并告知,筹到钱再来过户.可过两天中介又告知我,卖方说了十月底再不筹到钱过户或按他的意思写久条过户,房子就不卖给我,钱也不退,他卖给其他人了.我又再次约卖方协商,卖方态度不变.我方当时提出通过法律来协商解除合约.卖方回答,说去告我嘛,反正定金不得退给你.首付要等他把房子卖了才退给我.并要追纠我违约责任.合同中关于相关违约中提到:I.乙（买）方逾期付款违约责任:1逾期6O日内,按日向甲（卖）方支付未付部分房价款的万分之八的违约金.2.逾期超过上款约定时间.甲有权解除合同.甲解除合同的,乙方应自解除合同通知送达之日起60日内按累计逾期未付部分房价款金额的20％向甲支付违约金,甲退还乙方全部已付房价款.甲不解除合同的,合同继续履行.自本合同约定的未付房价款期限次日起至实际支付未付部分房价款之日止,乙方按日向甲方支付逾期未勺房价款万分之八的违约金.（付款方式：按揭付款.1.乙方于签署本协议时向甲方支付定金人民币两万元.2.乙方于鉴定银行按揭当天前向甲方支付首付款人民币十一万元.3.乙方向银行申请个人二手房商业按揭贷款人民币二十五万元.用于支付甲方第三部分房款.如银行实际贷款金额低于此金额,不足部分由乙方自筹资金支付.因为太相信中介的话,所以当时并未对第三条细看,买卖双方都未对第三条中的资金约定支付时间）.II.未按约定办理房屋权属转移登记的违约责任.双方未能按约定期限内向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续的,双方同意按下列方式处理:1.因甲方责任导致的,乙方有权退房；乙方退房的,甲方应当自退房书面通知送达之日起60日内退还乙方全部已付房价款,并向乙方支付已付房价款20％的违约金.乙方不退房的自本合同第七条约定的期限届满次日起至实际办理申请日止,甲方按日向乙方支付己付房价款万分之八的违约金.2.因乙方责任导致的,甲方有权解除本合同；甲方解除合同的，甲方应当自解除合同书面通知送达之日起60日内退还乙方全部已付房价款,乙方应当向甲方支付已付房价款20％的违约金；甲方不解除合同的,自本合同第七条约定的期限届满次日起至实际办理申请日止,乙方按日向甲方支付已付房价款万分之八的违约金.本合同中第七条:权属转移登记.甲乙双方同意,自本合同签订之日起按揭审批通过三日内,由经纪方陪同甲乙双方共同向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续.值得一提的是,我问中介银行贷款申请只通过一部份,我还需要去银行签正式申请不.中介回答不用,之前签的就是正式的.后我去银行要求给我开一份具有法律效力的证明我的贷款审批通过的证明,办理人员以各种理由不开.之后中介来电要求去银行重新签一份申请.问中介我的贷款到底通过没有.中介很不耐烦的回答,十九万就通过了,二十五万就没通过.现在我想解除合同,要怎样做我才能将我的损失减到最小,我还担心一个问题,就是合同一但解除,卖方把房卖了人跑了.我的首付和定金怎么要回来.我但心中介与卖房串通了.请各位帮帮我.此事很急