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请问是否可以缴纳违约金毁约
更新时间：2012-09-14 11:30:11
问题描述：
以前购房并交了首付,四个月后但没开始月供 现在想换地方购房,请问是否可以缴纳违约金毁约
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
彭超律师
服务地区：重庆-重庆
建议：如果房子不符合期房销售的条件，可以确认协议无效。一旦协议确认无效就不用缴纳违约金了。
第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
2012.09.14 11:30:11
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