这房产购房还不满5年，他建议做个抵押登记什么的，还是在他名下，他抵押给我的这套房产该怎么处理？

更新时间：2012-09-13 19:36:20

问题描述：

您好! 有个朋友问我借了一笔钱但现无力归还，他想用一处房产作为补偿，但前提是我得给他把银行贷款给还了。这房产购房还不满5年，要是作房屋交易的话税率太高，请问我该怎么办？他建议做个抵押登记什么的，但我又搞不明白，请指教。要是做了抵押登记，房产是否还是在他名下，万一他碰到状况所有资产需要冻结的话，他抵押给我的这套房产该怎么处理？是否会受影响？

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杨亚丽律师
服务地区：上海-上海

可以与你朋友签订一份房屋买卖合同，并约定满五年后办理过户，在办理过户手续之前，你可以要求你朋友讲该房产设定抵押在你名下，便于保证以后房产执行并预防你朋友将房屋一房两卖。建议你委托律师代写房屋买卖合同以及抵押合同，充分保障你的权益。

2012.09.13 11:03:23

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康春梅律师
服务地区：吉林省-松原 130-8935-5325

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做抵押登记享有优先权，一般贷款房是不可以做抵押登记的，具体你们可以到房产交易中心问问是否可以办理抵押登记。

2012.09.13 08:06:31

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吴佳律师
服务地区：上海-上海 138-1643-0606

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如果发生纠纷，该房屋被拍卖，有抵押的债权人可享有优先受偿权。

2012.09.13 19:36:20

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刘惠律师
服务地区：上海-上海

做抵押登记享有优先权，一般贷款房是不可以做抵押登记的，具体你们可以到房产交易中心问问是否可以办理抵押登记。

2012.09.12 23:05:23

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沈珍妮律师
服务地区：上海-上海

做抵押登记享有优先权，但一般贷款房是不可以做抵押登记的，你可以打电话到房产交易中心问一下。
或者你可以起诉法院，要求对方还款，最终将他的房产拍卖还你钱款

2012.09.13 09:32:18

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郑伟杰律师
服务地区：上海-上海

建议现在交易，将房屋过户到你名下。5.55%的营业税确实很高，但跟整个房子比起来还是小头，不要因小失大。

2012.09.13 12:47:33

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张向锋律师
服务地区：上海-上海

可以委托律师办理。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

2012.09.13 16:51:45

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金玉珍律师
服务地区：上海-上海

可以做抵押登记给你，就是现在他不能卖的，建议直接过户给你

2012.09.13 18:51:21

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