未成功办理住房贷款，我可以申请退房吗？
更新时间：2012-09-06 11:41:09
问题描述：
我与2010年10月份购买了一套商品房，并付了30%的购房款113000元。2012年1月份，房地产公司通知我去办房屋贷款，去了建设银行办理贷款的时候，才发现我身上有信用不良纪录，事先我并不知情（后来了解才知道，2007年的时候同学曾经借过我的身份证私自办理了贷款，还款逾期），在房贷无法办理的情况下，售楼处的经理又给我打电话，由他们公司带领我和老婆去房管局办理了商品房登记。（因为我们是第一次买房，并不知道办理登记是什么意思，他们也没给说）办理登记后，房贷还是没有办理成功，就这样一直拖了半多多了，我也找他们公司协商，但是他们不同意退还我的购房款，并且说10月1号要交房。现在我应该怎么办？贷款下不来，售楼处也不退购房款，不知道我可以申请退房吗？我要交违约金吗？
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