因买方资料不齐全导致房屋不能过户，卖方能否终止买卖合同？

更新时间：2012-09-06 11:23:40

问题描述：

本人于今年6月份与买方订立了房屋买卖合同，并约定前期买方付现金31万作为首付款，余款由贷款银行转入卖方账户，并且约定于今年8月30日之前房屋过户给买方。可是现在已经9月份了，而且卖方全力协助买方办理房产过户手续，结果由于买方准备的资料不齐全导致房屋不能过户，并且贷款也审批不下来。我想请问综上所述，卖方能否解除买卖合同，并要求买方支付违约金和赔偿金？

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秦玲律师
服务地区：上海-上海

如果合同内约定了单方解除合同的权利，符合条件的可以要求解除合同，否则可书面告知宽限期，宽限期内还不能申请贷款的，你房可以解除合同并要求承担违约责任。

2012.09.06 10:11:14

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马建刚律师
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你好！先看看合同里面当时如何约定，可以给对方一定的期限，要求对方准备好所有的过户材料和贷款材料，在办不下来，解除合同。具体操作和与我联系。

2012.09.06 07:40:13

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袁文祥律师
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按双方协议履行！如需进一步了解和帮助可与本律师联系或面谈！

2012.09.06 08:17:43

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邢伟华律师
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主要看你们双方合同具体如何是约定的，再判断应该如何操作。

2012.09.06 09:02:16

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金玉珍律师
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你们合同中若是有约定按照约定执行

2012.09.06 09:46:11

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梁栋律师
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你好，主要应按合同约定处理，如需帮助可来电咨询。

2012.09.06 09:49:43

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章康律师
服务地区：上海-上海

您好，您的问题是这样的
1、要看合同是如何约定，可以给对方一定的期限，要求对方准备好所有的过户材料和贷款材料
2、如办不下来，可解除合同

2012.09.06 09:55:49

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左凯律师
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合同中对此有约定就按约定处理，如果没有约定，那么可以要求违约金，违约金和赔偿金只能要求一项。

2012.09.06 10:11:35

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臧高韵律师
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你好~
具体要看合同约定，解约一般对方不同意的情况下也要通过诉讼进行。

2012.09.06 10:20:55

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金嘉杰律师
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主要还是要看你们双方的合同约定吧。到底合同解除和赔偿条件是怎么样的。

2012.09.06 11:23:40

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