购买了二手房，卖方违约该怎么办？
更新时间：2012-09-05 12:12:03
问题描述：
(首先我是买学区房，买房当初就和房主以及中介说明，我要迁户口进来的，)我于2012年6月买了一套二手房，合同约定是：2次付款，首付后即办理房产过户； 事实是：我首付20万，按揭22万，银行放贷之日交房时在付4万尾款，约定8月18日交房，交房当天我发现卖方户口并未迁出，我拒绝收房，也拒绝交4万尾款，现在以过10天，问题补充：以下合同原文: 乙方不能按期付清房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾一日，由违约方给付上述房产总价款万分之3的滞纳金，但逾期超过10日，无需另行协商，作违约处理，有违约方承担所有已产生费用及相应责任，并承担丙方中介费用。甲方交付房屋前必须结清水、电、物业、有线电视、卫生等费用，并将该房内的户口迁出，问题是交房日，他并没遵守合同，迁走户口所以我拒绝收房，也拒绝付4万余款，那这样无限制的拖延，我怎么办？我想起诉他违约，并索要滞纳金以及中介费用他付,在要求他迁出户口，这样可以起诉吗？
以下为个人看法，迁出户口是交房的条件之一，他没迁出户口,说明交房条件没满足，由于对方的交房条件没达到，而造成的逾期交房，所以责任在他。
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