上海浦东：请问，我在浦东买了套动迁二手房

更新时间：2012-09-01 16:24:57

问题描述：

上海浦东：请问，我在浦东买了套动迁二手房，我需要办贷款，中介告诉我要先用原房东的房产证做抵押办贷款，然后我才能办理过户，房子才能更名到我的名下是这样操作的吗

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苏静律师
服务地区：上海-上海

要看动迁房可不可以过户，如果不可以过户，你只能借房东名义贷款，不过你有风险，可提供整个操作方案，预约律师详谈。

2012.08.31 12:09:59

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金玉珍律师
服务地区：上海-上海

不是的，先过户，之后办理贷款

2012.08.31 09:47:45

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章康律师
服务地区：上海-上海

您好，您的问题是这样的
1、不是这样操作，应先过户，之后办理贷款
2、签订房地产买卖合同后向银行申请贷款，银行审批通过后可办理过户手续

2012.08.31 10:32:10

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陈亮洁律师
服务地区：上海-上海

签订房地产买卖合同后向银行申请贷款，银行审批通过后可办理过户手续

2012.08.31 10:34:18

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秦玲律师
服务地区：上海-上海

如果房产可以办理过户交易手续，需要在办理的同时申请贷款。

2012.08.31 14:28:47

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熊普军律师
服务地区：上海-上海

签订了房屋买卖合同后向银行申请贷款需要审批，审批通过后才能贷款。

2012.08.31 17:21:40

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郭小平律师
服务地区：上海-上海

您好！您的问题中有两个问题，一是以谁的房子或房产证抵押，二抵押与房产证的办理的顺序问题。我的意见是：
1、在房子买卖中，能拿来为自己的贷款作抵押担保的只能是自己的房子，所以您说的那套房子在没有将房产证上名字变更到您的名下时，是不能为你的房贷作抵押担保的，故原房东的房产证不能给你作抵押担保；
2、因为是你在买房子，只能用你的房子作抵押担保，所以应先将房东的房产证变更到你的名下，银行才肯接受你的贷款申请。即先过户，再办贷款。
仅供参考！

2012.09.01 16:24:57

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