房屋合同中的霸王条款

更新时间：2012-07-24 17:55:01

问题描述：

1签订房屋买卖合同中存在霸王条款，这些条款被证明是霸王条款后还有效吗？因这些条款引起的开发商违约改怎么解决。引起的交房延期开发商应该按什么方式赔偿 2开发商违约单方面变更房屋设计，造成房屋面积变更算不算是欺诈？因此造成的交房延期应该按什么比例赔付

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朱兵飞律师
服务地区：江苏-常州

1、霸王条款（也称格式条款）是否有效要看有无进行告知，告知后当事人是否同意条款的内容；如果都没有，霸王条例是按照有利于消费者的角度来进行解释的，最终会认定为无效；
2、开发商未经买房者同意变更房屋主体结构设计，导致无法按照约定的功能使用，这种情况下买方可以选择解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，违约责任在购房合同一般有明确。

法条参考：
《合同法》
　第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确
定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的
条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
　　格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条
款。
　　第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式
条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
　　第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式
条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格
式条款不一致的，应当采用非格式条款。
《商品房销售管理办法》
第二十四条
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。　　
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。　　
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

2012.07.24 17:55:01

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戴雅静律师
服务地区：江苏-常州

1.合同条款违法法律规定无效。2.搜集证据，起诉开发商。

2012.07.24 17:22:08

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