我们何时才能拿到房产证

更新时间:2012-07-16 16:19:39
问题描述:
您好!有事情求助!我们2008年买了**房产公司的房子,位于北京路农机厂附近,当时承诺买了就给办产证,我们当时也看到预售许可证和竣工验收许可证,但现在四年了,产权证还没有影子,问房产公司的负责人,他们每次都说过段时间,最后又说是房子验收时有问题,不能办理产证,在解决中。请问,我们现在广大业主都很着急,但想通过**公司和平解决看来是没有希望了, 所以,我们想通过法律程序,看您能否给我们这些不懂法的业主一些指导和建议
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    如果不具有办理房产证的资质,可以通过购房合同要求开发商承担违约责任
    2012.07.16 14:40:33
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  • 张毅律师
    服务地区:新疆-乌鲁木齐
    由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
      (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
      (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
      (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

      合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
      商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    2012.07.16 16:19:39
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