楼盘实际间距与宣传资料差异巨大
更新时间：2012-07-05 11:26:34
问题描述：
我于去年购买商品房，是期房，根据开放商宣传资料，小区内每4个楼合围布局，交房时间为后年。可是，今年我震惊地发现，我前面那个楼的实际建造位置被大幅退后，导致与我购买楼之间间距大幅度缩小，这会严重影响采光、通风功能。两个楼都为30层高，我买的是10楼。
问题1：我与开放商签订的正式装订合同为按揭方式，但私下我与销售部总监订有一份手写协议（单页纸）约定可以分期付款，上面有总监签名，并盖公司合同专用章，这份手写协议是否有效？因为我最后一笔款尚未支付，如果手写协议不被法律认可，我就要承担按揭条款的违约责任，损失很大。
问题2：楼间距与宣传资料中楼盘分布图严重不符，这个是否能作为开发商违约依据？我从谷歌地图可以获得实际位置照片，但不知这个能否作为证据？开发商肯定不会给我实际施工图，那有没有什么方法去现场测量取证？或者能否要求法院去测量？
问题3：录音材料能否作为法庭证据？录音时间如何证明和鉴定？
希望各位专业律师指点并帮忙出谋划策，不胜感激！！
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