房屋转让纠纷，
更新时间：2012-07-03 09:43:52
问题描述：
各位大律师你们好。
有一家[楼下一间楼上3间]简餐，茶座准备转让，最终以13万的价格定下，并交付了5万元的定金，约定于26日前交付剩余金额和钥匙并签订协议，转让方说以后的房租我自己和房东谈。26由于房东不在本地，推迟到28号，当时房东告诉我是六万不到价格，【并问我经营什么？我告诉他是火锅或者活杀鸡，他是同意的，】看到茶座负责人提供的租赁合同是五万五，合同是2年一签，有效期到2013年9月30日。28号去签合同房东却以小吃行业是污染行业涨房租，我说我也是看这个房租比较实惠才决定来转的，现在付了定金，转让方让我去和房东协商房租的事情，【开始转让方说以后的房租你自己和房东谈，我以为原有合同到期了在和房东谈】现在能否视转让方违约？是否可以追回我的定金？如果向当地法院提起诉讼胜算有多少？
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