房屋租赁合同纠纷

更新时间：2012-07-01 16:02:23

问题描述：

我是做广告的我的房东是以每年7万元租了一套公建，总面积200多平，他把一楼的约30平以28000每年租给我，当时我们俩签的是3年合同，他与房东签了四年的合同，后来在今年年初他找到我说，他今年做不做生意不一定，要是好的话继续做，不好的话就要把他租来的公建兑出去，因为我跟他本身签订了3年的合同，我就表示不同意，或者他把我这部分继续保留，其余部分转让，但是当时她没给我明确态度，为此567月份的房租我暂时没交，后来前几天找我要房租，并声称坚决不租给我，并在还在没到一年的情况下赶我走，而且人为将我的用电切断，我说合同签订的三年，他没权利赶我走，她就声称这样的话就给我房租涨到4万，我想问下律师，去年他租的是7万今年还是7万，而他租给我那部分的价格是28000，他有权利涨到4万吗？并且345这三个月每月月初都停电给我造成了损失，但是当时以和为贵就没有追究，并且三天前还人为给我停电，我想问我可以追究他停电给我造成的损失吗？再就是在合同没满3年的情况下他坚决赶我走，我这2年的损失怎么算，再就是他是不是应该给我违约金？本人今年也就盈利七八万元吧，因为现在客户稳定，搬走必然会损失客户，而且现在房子也已经不好租了，这个责任他应该承担吗？

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周全律师
服务地区：辽宁-大连

1、他是否有权利涨租金，需哟看你们之间签订的租赁合同针对每年租金标准是如何约定的，如果仅约定租期三年，每年28，000元，这种情况下，在三年租赁期间内，他是无权擅自涨房租的。
2、需要防止出租方以你连续三个月未缴纳房租构成违约，其单方面解除租赁合同的风险。
3、如果出租方单方面提前终止租赁合同，将构成违约，需要给予你经济赔偿。
4、出租方采取停电手段，属于违约行为，如果给你造成经济损失的，需要给你赔偿，但具体损失金额要由你来举证。
5、另外，从处理这件事情对你有利的角度考虑，请保留与出租方之间针对提前终止合同、擅自涨租金、停电行为交涉等方面的录音、录像证据。

2012.07.01 11:58:02

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王春梅律师
服务地区：辽宁-大连

（1）合同中关于租金支付怎么约定的？您五、六、七、三个月租金未交，可能已经违约在先了（2）合同中关于租金金额的约定，单方无权变更（3）需要证明损失确实是因为人为停电所致，才能得到赔偿（4）可期待利益损失可以主张

2012.07.01 10:25:59

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冷东律师
服务地区：辽宁-大连

他没有权利单方变更合同。

2012.07.01 16:02:23

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