付完定金。产证面积与预售合同面积不同。房东要求涨价。
更新时间：2012-06-30 15:06:25
问题描述：
6月初在中介付了5万定金，等卖方拿到房产证就付首付。付定金时在中介签了一份协议。协议上关于面积：建筑面积（暂测）：82平方米（以该房产预售合同记载内容为准），若该房地产之发展商交付给甲方房地产时的实测面积与本款所述面积不相一致的。则由甲乙双方以本协议计算出的每平方米单位为标准。按多退少补的原则处理。
卖方拿到房产证上写的120个平方（其中37.几为底下室）。当时卖方从房产商买的时候地下室算赠送面积。
卖方以此为理由要求涨价。而我坚决不肯涨价。
请问到底哪方算违约？
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