合同签字和按手印都是别人代签，这样的合同有效吗？

更新时间：2018-07-26 06:10:11

问题描述：

我买了房子时，由于忙过不去，签合同时均由我母亲代替我签的我本人的名字，按手印也是由我母亲按的！但是身份证号码和买房人都是以我的名义！给开发商大款，也是用的我的银行卡！这样的合同有问题吗？具备法律效力吗？现在和开发商闹纠纷，我想退房，开发商一直拖着不给钱，我能拿这个合同告他吗？谢谢！

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你好，如没有委托合同的，可以主张无效的

2012.06.30 09:26:23

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我们的房子交首付时，开发商对我们隐瞒了这个房子分大户型和小户型两个户型，也就是一套房两个房产证，小户型的合同是由母亲带签我的名字和按的手指印。现在开发商已委托催我们交小户型的余款，并准备起诉我们（大户型的是贷款）。请问这样的合同生效吗？开发商这样做合法吗？

2013.01.11 16:26:54

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　购房合同在房产局备案后退房怎么处理　　如果是合同备案了但是房产证还没有办理，如果买卖双方有一房违约，是可以退房的，如果是开发商违约，业主是可以要求退房，退回所交的所有费用并且赔偿的。如果房产证已经办理，买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。　　具体怎么退房：　　(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。　　(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。　　(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。　　二、卖开发商违约拒绝退房怎么办　　一般情况下，购房者想退房的话，卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢?　　(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。

2015.08.17 00:43:40

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房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：

1. 合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。一般主体要求具有完全民事行为能力，禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，除非事先经法定代理人同意或事后追认。特殊主体要求则需符合现行法律和政策设定的特定条件，如房地产开发企业在商品房现售中需具备营业执照、资质证书等，在预售中还需持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。

2. 房屋买卖双方当事人应当表意真实。民事法律行为应当是当事人真意表示的结果，依照现行法规和有关司法解释。

3. 房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应遵守房地产政策、法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益和违反社会公共道德。

2017.08.07 08:26:14

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开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但必须符合特定条件。具体而言，这些条件包括：

1. 开发商和购房者协商后都同意退房；
2. 商品房买卖合同里规定了退房的条件，且开发商的违约行为符合该条件；
3. 开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形，例如因不可抗力导致合同目的无法实现、在履行期限届满前明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行、迟延履行债务或其他违约行为导致合同目的无法实现等。

在满足上述任一条件时，购房者有权要求退房。

2018.07.26 06:10:11

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闫建秋律师
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协商不成可以通过法律途径维权。

2012.06.30 14:15:37

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