仅有买卖房屋的公证书。如果抵押人应为李四，应注意什么？如果借款到期，这样的房产能抵押吗？

更新时间：2012-06-28 22:39:44

问题描述：

张三购买李四的房产，未做更名登记，仅有买卖房屋的公证书。现在：张三向银行借款100万，提供该套房产作抵押，请问：抵押人应为李四还是张三？如果抵押人应为李四，应注意什么？如果借款到期，要求拍卖该房产，张三又主张该房产属于张三，能否成立。总之，这样的房产能抵押吗？

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不动产须登记才有公信力。房产公证只能证明房产买卖合同真实有效。张三目前拥有房屋的产权，但不能对抗第三人。要想抵押，必须先过户，方能有效。

2012.06.28 14:07:37

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徐卫东律师
服务地区：北京-北京 187-0156-9937

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这样的房产能抵押，抵押人应为李四，因为李四是产权人，张三的主张不能对抗已经合法登记的抵押权。。

2012.06.28 09:50:43

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周坚群律师
服务地区：北京-北京

您好：
要先过户，才能抵押。

2012.06.28 09:31:37

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田野律师
服务地区：北京-北京

要先过户，才能抵押。

2012.06.28 09:38:38

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周桃生律师
服务地区：北京-北京

李四为抵押人，可以抵押。因没有办理过户，张三不能主张所有权。

2012.06.28 10:30:46

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

要先过户，才能抵押

2012.06.28 22:38:54

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

先过户，才能抵押。

2012.06.28 22:39:44

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