农村房屋买卖怎样保证最大的利益化

更新时间：2012-06-27 15:27:53

问题描述：

是2011年买的为什么不可以办理赠予，既然农民不能私下买卖为什么还有买卖的而且有的法律还承认呢?那么私自签署的协议就无效了吗？法律不是规定只要公平自愿没有恶意欺骗签署的协议都是有效的吗？

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您参考如下法条办理
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：

　　（1）城镇居民购买；

　　（2）法人或其他组织购买；

　　（3）转让人未经集体组织批准；

　　（4）向集体组织成员以外的人转让；

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：

　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（4）转让行为征得集体组织同意；

　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

2012.06.27 15:26:41

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有纠纷的话，就可能要打官司解决，到了法庭，要有依据才会赢。社会没有绝对公平，法律不支持的事情往往有人做的很成功，如果你做了法律不支持的事情，在出现问题时，想要用法律保护你，法院不会支持的。所以后门大行其道，你如果后门走不通，再走法律这条路，也是走不通的，你改变不了社会的不公平，所以你只能改变你自己。“法律不是规定只要公平自愿没有恶意欺骗签署的协议都是有效的吗？”表示的是你们的这个行为合法，但协议的内容也要合法才行。农村房屋的土地是集体的，只能卖给集体里的人，你是集体外的，法律明文规定不允许的，所以有人可以可能他是集体成员，或者就是他的后门厉害，你真的没有必要抱怨！

2012.06.27 15:27:53

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