商品房买卖合同疑问
更新时间：2012-06-18 17:18:21
问题描述：
您好！今年3月19日,本人在与XXX房地产开发商签定了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同》补充协议，整个楼盘现在处于在建施工阶段，竣工日期为2013年12月。在主合同的抵押情况条框中，明确写到“该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押”。今年5月底，房地产开发商通知业主重签商品房买卖合同，理由是： 1.楼层的高度超过航空限高，由原来建筑层数32层，其中地上30层，地下2层，变为建筑层数31层，其中地上29层，地下2层。这样子导致人均的公摊面积发生变化。但是隔壁紧挨着的商品房楼层比此商品房的楼层还要高的多。 2. 主合同的抵押情况条框中变更为“该商品房所分摊的土地使用权已设定抵押，抵押权人为XXX银行，抵押登记部门为：成都市房屋产权监理处，抵押登记日期为：2012年03月16日”。 到现在为止，我还未与该房地产开发商重签合同。由此提出如下一些疑问： 1. 合同签订日期是3月19日，而抵押时间是3月16日，这是否存在合同上的欺骗？ 2. 老合同是否还有效？新合同重签还是不重签？ 3. 土地使用权抵押会导致什么样的风险？如果有风险，该怎样去规避？ 实际上，除了对这个抵押风险的担忧之外，我对该楼盘的其他方面还是比较满意的。
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